租房合同没有中介参与仍然是有效的，只要该合同满足法律规定的生效要件。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同生效的一般要件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 出租人和承租人都应具备独立实施民事法律行为的能力。通常，年满18周岁的成年人或16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，被视为具有完全民事行为能力，可以独立签订租房合同。
意思表示真实：
- 合同双方在签订租房合同时，必须出于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，出租人不能隐瞒房屋的实际情况，承租人也不能以不正当手段迫使出租人签订合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 租房合同的内容必须符合法律法规的规定，不得约定违法条款，如非法的租金支付方式或租赁期限等。同时，合同的约定也不能违反社会公德和公共秩序。
二、不通过中介签订租房合同的注意事项
虽然不通过中介签订的租房合同在法律上是有效的，但双方在签订合同时仍需注意以下几点，以避免可能出现的纠纷：
明确合同条款：
- 双方应详细协商并明确租赁的各项重要条款，包括但不限于租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等。建议采用书面形式，并在合同中详细记录这些条款，以便在发生纠纷时作为有力证据。
审查房屋情况：
- 承租方在签订合同前应仔细检查房屋的实际状况，确保房屋符合居住条件，并核实房屋的权属情况，以避免租赁到无权出租或存在瑕疵的房屋。例如，可以要求出租人提供房产证或购房合同等证明文件。
留存相关证据：
- 双方应妥善保存租房合同的原件及相关证据材料，如转账记录、聊天记录、房屋状况的照片等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用，有助于维护双方的合法权益。
三、可能遇到的特殊情况及处理
如果出租人并非房屋所有权人：
- 在这种情况下，承租人需要核实出租人是否具有合法的代理权或出租权。如果出租人未经房屋所有权人同意而擅自出租房屋，则该租房合同可能因无权处分而面临效力待定或无效的风险。此时，承租人可以要求出租人提供房屋所有权人的授权证明或联系房屋所有权人进行确认。
如果合同中存在违法条款：
- 如果租房合同中存在违法条款，如约定非法的租金支付方式或租赁期限等，则该条款无效，但不影响合同其他部分的效力。双方应协商修改违法条款或解除合同，并承担相应的法律责任。
总结与建议：不通过中介签订的租房合同在法律上是有效的，只要满足合同生效的一般要件即可。然而，双方在签订合同时应谨慎对待，确保合同内容明确、合法、合理，并妥善保留相关证据。如果遇到特殊情况或纠纷，建议及时向我咨询，以便更好地维护自己的合法权益。