离婚协议书中约定房子归女方所有，并不直接等同于女方合法拥有该房子的产权，但该约定是产权变更的重要前提和依据。以下从几个关键角度为你详细分析：

1. 离婚协议书的法律效力

离婚协议书是夫妻双方在离婚过程中，就财产分割、子女抚养等事项达成的书面协议。根据《民法典》的相关规定，离婚协议书在双方办理离婚登记手续后，即具有法律效力。这意味着，协议书中关于房产归属的约定，对双方均具有约束力。然而，协议书的法律效力并不等同于物权的直接变更。

2. 物权变更的法定程序

房产作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记。根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，即使离婚协议书中约定了房产归女方所有，女方也需办理房产过户手续，将房产登记在自己名下，才能合法拥有该房产的产权。

3. 未办理过户手续的风险

如果离婚后，女方未及时办理房产过户手续，可能会面临以下风险：

• 原配偶可能反悔或擅自处分房产：在房产未过户至女方名下前，原配偶仍为房产的登记权利人，其有权对房产进行处分（如出售、抵押等）。如果原配偶擅自处分房产，女方可能面临无法追回房产或遭受经济损失的风险。
• 可能涉及其他债权人的利益：如果原配偶在离婚后对外负有债务，且该债务以房产作为担保或涉及房产的处置，债权人可能主张对房产进行执行。此时，如果房产未过户至女方名下，女方可能面临房产被查封、拍卖等风险。

4. 建议与措施

为了确保女方能够合法拥有房产的产权，建议采取以下措施：

• 及时办理房产过户手续：离婚后，女方应尽快与原配偶协商办理房产过户手续，将房产登记在自己名下。
• 保留相关证据：在办理过户手续前，女方应妥善保管离婚协议书、离婚证等相关证据，以证明自己对房产的合法权益。
• 咨询专业律师：如果涉及复杂的财产分割或过户手续问题，女方可以咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。

总结来说，离婚协议书中约定房子归女方所有，是女方合法拥有房产产权的重要前提和依据，但女方仍需办理房产过户手续，将房产登记在自己名下，才能确保自己的权益得到充分保障。如果你在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。