房东和2个人签了买卖协议，在符合一定条件下是有效的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 主体资格与意思表示

   • 行为人具有相应的民事行为能力：房东和两位买家都必须是具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动并承担民事责任。如果其中一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其签订的买卖协议可能无效或部分无效。
   • 意思表示真实：双方应在自愿、平等的基础上达成房屋买卖的合意，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果房东或其中一位买家在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。

2. 合同内容与形式

   • 合同内容明确且合法：协议中应明确约定房屋的价格、支付方式、交付时间等关键条款，且这些条款不能违反法律法规的强制性规定或公序良俗。例如，价格条款不能基于逃避税收等违法目的而确定。
   • 书面形式：虽然未采用书面形式并不必然导致合同无效，但房屋买卖合同一般应当采用书面形式，以确保双方权益的明确性和可追溯性。如果房东和两位买家都同意并签署了书面协议，那么这将更有利于证明合同的成立和有效性。

3. 合同履行与违约责任

   • 严格履行合同义务：房东和两位买家应按照合同约定的条款严格履行各自的义务。如果房东将房屋出售给其中一位买家后，又拒绝向另一位买家履行合同义务，那么房东可能构成违约，需要承担违约责任。
   • 违约责任明确：合同中应明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生违约情况时能够迅速解决纠纷。例如，可以约定违约金数额或赔偿损失的计算方法等。

4. 特殊情况下的合同效力

   • 产权纠纷或限制交易：如果房屋存在产权纠纷或被查封等限制交易的情形，那么这可能影响合同的效力。在这种情况下，房东和两位买家应谨慎签订协议，并咨询专业律师以评估合同的有效性和风险。
   • 一房多卖的风险：如果房东与多位买家签订买卖协议，但房屋实际只能出售给一位买家，那么这可能引发纠纷。在这种情况下，法院可能会根据合同签订的时间、付款情况、房屋交付情况等因素来判断哪个合同具有优先履行权。

法律建议：

• 在签订房屋买卖协议前，房东和两位买家应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法且符合双方的真实意愿。
• 如果可能的话，可以请专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
• 在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，及时履行各自的义务，以避免发生纠纷。

如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。