若购买的楼房房贷还不上，通常有以下几种处理方式：

1. 与银行协商延期还款或调整还款计划
   当面临短期资金困难时，可主动与贷款银行沟通，说明自身情况，申请延期还款或调整还款计划（如延长贷款期限、降低月供金额等）。银行可能会根据借款人的信用记录和还款能力，酌情给予一定的宽限期或调整方案。但需注意，延期还款可能会产生额外的利息或费用，且需按照银行要求提供相关证明材料。

2. 尝试转按揭或出售房产

   • 转按揭：若找到新的买家，且买家愿意继续承担剩余贷款，可与银行协商办理转按揭手续，将贷款债务转移给买家。但转按揭需满足银行的相关条件，且操作流程较为复杂。
     
   • 出售房产：若无法继续还款且无力转按揭，可考虑出售房产以偿还贷款。出售时需注意，若房产市值低于剩余贷款金额（即“资不抵债”），需与银行协商如何处理差额部分（如一次性补足差额或与银行达成其他协议）。

3. 面临银行起诉与房产拍卖
   若长期拖欠房贷且未与银行达成任何解决方案，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。若法院判决借款人败诉且借款人仍不履行还款义务，银行可申请强制执行，通过拍卖房产来偿还贷款。拍卖所得款项在扣除贷款本金、利息、罚息及拍卖费用后，若有剩余将退还借款人；若不足，借款人仍需承担剩余债务。

4. 申请个人破产（如适用）
   在部分地区，若个人债务严重到无法偿还的程度，可依法申请个人破产。破产程序启动后，法院将指定破产管理人接管借款人的财产，并按照法定顺序清偿债务。但个人破产会对借款人的信用记录产生长期负面影响，且需满足严格的法定条件。

建议：

• 尽早与银行沟通，说明情况并寻求解决方案，避免问题恶化。
  
• 评估自身财务状况，制定合理的还款计划或资产处置方案。
  
• 若对法律程序不熟悉，可寻求专业法律帮助以确保权益不受损害。
  

如有进一步疑问或需要具体操作指导，可直接向我咨询。