在二手房买卖中，若卖方违约，关于是双倍赔偿定金还是赔偿违约金的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及实际损失情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 定金双倍赔偿的适用条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方（卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金给支付定金的一方（买方）。
   • 适用前提：首先，合同中必须明确约定了定金条款，且定金已实际交付；其次，卖方的违约行为必须严重到足以导致合同目的无法实现，如拒绝卖房、不按时配合办理过户手续等。

2. 违约金的适用条件：

   • 违约金是合同中约定的，当一方违约时需向另一方支付的金钱，作为对违约行为的惩罚和补偿。
   • 适用前提：合同中必须明确约定了违约金条款，且违约金的数额应合理，能够反映因违约造成的实际损失。

3. 定金与违约金的选择：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时主张。
   • 选择策略：买方应仔细审查合同，比较定金双倍返还与违约金数额，选择对自己更有利的赔偿方式。例如，如果定金双倍返还的数额高于违约金，选择定金可能更有利；反之，则选择违约金。

4. 实际损失的考量：

   • 如果约定的违约金或定金不足以弥补实际损失，买方可请求人民法院或仲裁机构增加赔偿数额。
   • 举例说明：假设合同中约定定金为10万元，违约金为15万元，但因卖方违约导致买方实际损失了20万元。在此情况下，买方可以选择要求卖方支付违约金15万元，并请求增加赔偿5万元以弥补实际损失；或者选择要求卖方双倍返还定金20万元（如果这被认定为更有利于买方的选择）。

5. 特殊情况下的处理：

   • 如果合同中对定金和违约金有特别约定，如约定卖方违约时需返还定金并支付额外违约金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应按照约定执行。
   • 如果卖方并非完全不履行合同，而是部分履行义务不符合约定，导致合同目的部分无法实现，法院可能会根据实际违约情况，按比例适当返还定金或调整违约金数额。

建议行动：

• 审查合同条款：仔细查阅房屋买卖合同中关于定金和违约金的具体约定。
• 收集证据：保存好定金支付的收据、银行转账记录、沟通记录以及合同文本等相关证据材料。
• 协商与诉讼：尝试与卖方进行友好协商，看是否能够就赔偿问题达成一致；若协商无果，则可通过法律途径维护自身权益，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

总之，在二手房买卖中，若卖方违约，买方应根据合同中的具体约定以及实际损失情况，选择最有利的赔偿方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。