若房产合同已签订，买方找出合同“毛病”，需分情况处理，核心结论如下：

1. 若买方指出的“毛病”属于合同条款瑕疵但不影响合同效力
   例如合同中存在笔误、表述不严谨但双方真实意思明确（如房屋面积小数点后位数误差），或未明确约定某些非核心条款（如交房时家具清单未列明品牌）。此时合同仍有效，双方应按合同主要条款履行义务。
   建议：

   • 卖方可与买方协商签订补充协议，对瑕疵条款进行修正或补充约定，避免后续争议；
     
   • 若买方以此为由要求解除合同或索赔，卖方可拒绝并要求继续履行合同，必要时可通过诉讼确认合同效力。

2. 若买方指出的“毛病”涉及合同无效或可撤销情形
   根据《民法典》第143-154条，若合同存在以下情形可能被认定无效或可撤销：

   • 无效情形：如合同内容违反法律强制性规定（如未取得预售许可签订商品房买卖合同）、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等；
     
   • 可撤销情形：如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，或订立合同时显失公平（如卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致买方低价购买）。
     建议：
     
   • 卖方需立即审查合同条款及签订过程是否存在上述情形。若不存在，可收集证据（如合同文本、沟通记录、房屋权属证明等）证明合同合法有效，并拒绝买方不合理要求；
     
   • 若确实存在可撤销情形（如卖方故意隐瞒房屋抵押情况），卖方可能面临合同被撤销、返还购房款及赔偿买方损失的风险，此时应主动与买方协商赔偿方案，争取降低损失。

3. 若买方以“合同瑕疵”为由拒绝履行付款或过户义务
   即使合同存在轻微瑕疵，买方仍需履行主要义务（如支付房款、配合过户），除非瑕疵导致合同目的无法实现。
   建议：

   • 卖方可书面催告买方履行义务，并明确告知其拒不履行的法律后果（如违约金、解除合同等）；
     
   • 若买方仍拒绝履行，卖方可向法院起诉要求继续履行合同或解除合同并索赔，同时申请财产保全冻结买方资产。

总结：合同签订后，买方指出的“毛病”是否影响合同效力需结合具体条款和法律规定判断。卖方应优先通过协商解决，若协商无果需及时固定证据并采取法律手段维护权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体条款或案件细节。