结论前置：物业不作为是可以起诉的，但具体能否胜诉以及获得何种赔偿，需根据物业不作为的具体情形、造成的后果以及相关法律法规和合同条款来综合判断。
物业不作为的法律定义与依据
物业不作为，通常指的是物业公司未能按照物业服务合同的约定，履行其应尽的管理、维护、服务等职责。这种不作为可能涉及多个方面，如小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施维修等。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
- 《物业管理条例》第四十五条也明确规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
起诉物业不作为的条件与准备
若业主认为物业存在不作为的情况，并打算通过法律途径解决，需满足以下条件并做好相应准备：
收集证据：
- 证据是起诉成功的关键。业主应收集能够证明物业不作为的相关证据，如照片、视频、书面记录、证人证言等。这些证据应能够清晰地展示物业未履行其职责的具体情形。
- 例如，如果物业未能及时清理小区内的垃圾，业主可以拍摄垃圾堆积的照片或视频作为证据；如果物业未能及时维修公共设施，业主可以拍摄设施损坏的照片或视频，并保留与物业沟通维修事宜的记录。
明确诉讼请求：
- 业主在起诉前应明确自己的诉讼请求，即要求物业承担何种法律责任。这可能包括要求物业继续履行合同、赔偿损失或承担违约金等。
- 例如，如果物业的不作为导致了业主财产损失或生活质量下降，业主可以要求物业赔偿相应的损失。
撰写起诉状：
- 起诉状是业主向法院提交的重要法律文件，应详细写明原被告信息（业主和物业）、诉讼请求、事实与理由等内容。
- 在撰写起诉状时，业主应确保表述清晰、逻辑严密，并附上相关证据材料。
提交起诉材料：
- 业主应将起诉状及证据材料一并提交到有管辖权的人民法院。法院受理后会按照法定程序进行审理，包括立案、送达、开庭审理、判决等环节。
起诉物业不作为的可能后果
若业主成功起诉物业不作为，法院可能会根据具体情况作出以下判决：
要求物业继续履行合同：
- 如果物业的不作为属于未完全履行合同义务的情况，法院可能会判决物业继续履行合同，即采取补救措施以履行其应尽的职责。
要求物业赔偿损失：
- 如果物业的不作为导致了业主财产损失或生活质量下降，法院可能会判决物业赔偿业主相应的损失。赔偿金额将根据损失的具体情况和相关法律法规来确定。
要求物业承担违约金：
- 如果物业服务合同中约定了违约金条款，且物业的不作为构成了违约行为，法院可能会判决物业承担相应的违约金。
温馨提示
在起诉物业不作为之前，我建议业主先尝试与物业进行沟通协商，寻求和解。这不仅可以节省时间和成本，还有助于维护双方的良好关系。如果沟通无果，再考虑通过法律途径解决。
如果您在房产纠纷（物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。