当物业不维修时，业主确实有权起诉。以下是从多个角度对此问题的详细解答：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。若物业未能履行此义务，则构成违约，业主有权依法追究其责任。
   • 同时，《物业管理条例》第三十五条也规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 起诉前的准备：

   • 证据收集：业主应详细记录房屋问题的具体时间、地点、状况及影响，并通过拍照、录像等方式固定证据。同时，保留与物业的所有沟通记录，如短信、邮件、聊天记录、报修单等，以证明已向物业提出维修请求。
   • 初步协商与投诉：在起诉前，业主可尝试与物业进行友好协商，或向物业管理办公室、业主委员会、房地产行政主管部门等投诉，寻求快速解决方案。

3. 起诉流程：

   • 咨询律师：在决定起诉前，建议业主咨询专业律师，了解自身权利、法律责任及诉讼风险。
   • 确定被告：明确起诉对象为签订物业服务合同的物业公司，注意区分总公司与分公司的责任主体。
   • 撰写起诉状：列明原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息，明确诉讼请求，并详细阐述房屋问题、向物业报修的过程、物业的回应及因此造成的困扰和损失。
   • 准备诉讼材料：整理所有证据材料，编制证据清单，确保材料齐全并按被告人数提供副本。
   • 选择管辖法院：通常向物业公司住所地或合同履行地（小区所在地）的基层人民法院提起诉讼。
   • 立案与缴费：向法院提交起诉状和证据材料，按要求缴纳诉讼费用。
   • 参加诉讼：关注案件进展，准备应对被告的答辩，熟悉案情，准备庭审陈述和应对策略，并按时出庭参与陈述、举证、质证、辩论等环节。

4. 可能的法律后果：

   • 若法院判决支持业主诉求，物业公司需承担相应的修理责任或赔偿损失。
   • 若物业公司未履行判决，业主可在规定时间内申请强制执行，通过法律手段保障权益实现。

综上所述，当物业不维修时，业主在收集充分证据后，可先尝试与物业协商或通过相关部门投诉解决；若仍无果，可依法向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。在整个过程中，业主应保持冷静理性，遵循法律程序，确保自身行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。