结论：用伪变造的假材料办理产权证并做抵押贷款的，抵押权在特定条件下是可以被撤销的。

分析说明：

1. 抵押权的设立基础：

   • 抵押权的设立通常基于真实、合法、有效的产权证明。若产权证明是通过伪造或变造手段获得的，则该产权证明的真实性、合法性均受到质疑。
   • 根据《民法典》的相关规定，抵押权的设立应当遵循诚实信用原则，不得损害国家、集体或第三人的利益。使用伪造或变造的产权证明设立抵押权，显然违反了这一原则。

2. 抵押权的撤销条件：

   • 欺诈或恶意串通：如果抵押权的设立是通过欺诈手段或恶意串通损害他人利益的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该抵押权。在此情况下，使用伪造或变造的产权证明办理抵押贷款，很可能构成欺诈或恶意串通。
   • 违反法律强制性规定：如果抵押权的设立违反了法律的强制性规定，如使用伪造或变造的产权证明，则该抵押权自始无效，可以被撤销。
   • 损害国家、集体或第三人利益：抵押权的设立若损害了国家、集体或第三人的利益，相关利益方有权请求撤销。使用伪造或变造的产权证明办理抵押贷款，很可能对银行或其他债权人的利益造成损害。

3. 实际操作中的考虑：

   • 证据收集：要撤销抵押权，首先需要收集充分的证据证明产权证明是伪造或变造的，以及抵押权的设立存在欺诈、恶意串通或违反法律强制性规定等情形。
   • 法律程序：撤销抵押权通常需要通过法律程序进行，如向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需要提交相关证据并证明抵押权的设立存在上述可撤销的情形。
   • 后果承担：如果抵押权被撤销，抵押人可能需要承担相应的法律责任，如赔偿因抵押权设立而给银行或其他债权人造成的损失。

法律建议：

• 如果您发现有人使用伪造或变造的产权证明办理抵押贷款，且该抵押权可能损害您的利益，建议您及时收集证据并向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求撤销该抵押权。
• 在处理此类纠纷时，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。

可能后果：

• 如果抵押权被撤销，抵押人可能需要承担赔偿损失等法律责任。
• 银行或其他债权人可能因抵押权的撤销而遭受经济损失，并有权向抵押人追偿。

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