买房面签完贷款批不下来是否算违约，需根据贷款未批的具体原因来判断。以下从不同角度进行详细分析：

1. 因购房者自身原因导致贷款批不下来

   • 原因：包括但不限于信用记录不良、收入证明不符合银行要求、提供虚假资料等个人因素。
   • 法律后果：购房者有按时办理贷款并支付购房款的义务。由于自身问题未能获得贷款，无法按合同约定支付剩余房款，即违反合同约定。卖房人有权根据合同约定要求购房者承担违约责任，包括但不限于没收定金、支付违约金等。违约金比例一般不超过总房款的20%，具体比例需根据合同约定确定。
   • 建议：购房者在申请贷款前，应确保自身信用记录良好，收入证明真实有效，避免提供虚假资料。

2. 因开发商原因导致贷款批不下来

   • 原因：包括但不限于开发商未取得预售许可证、提供的楼盘资料不完整或存在问题等。
   • 法律后果：在这种情况下，购房者不算违约，责任在开发商一方。购房者可以要求开发商解决问题以确保贷款顺利办理，或者根据合同约定及法律规定解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
   • 建议：购房者在签订购房合同前，应核实开发商的资质和楼盘资料，确保开发商具备合法销售资格。

3. 因不可抗力或不可归责于双方的原因导致贷款批不下来

   • 原因：包括但不限于国家突然出台新的严格贷款政策、银行内部政策调整等不可归责于买卖双方的原因。
   • 法律后果：根据公平原则和相关法律规定，购房者通常不构成违约。合同有相关约定的，按照约定处理；合同没有约定的，双方可以协商解决，如协商变更付款方式或解除合同。协商不成的，双方可解除购房合同，互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的款项。
   • 建议：购房者在遇到此类情况时，应及时与开发商沟通，协商解决方案。如协商不成，可寻求法律途径解决。

4. 特殊情形

   • 故意隐瞒或虚假陈述：如果买受人故意隐瞒或虚假陈述导致贷款不能办理，应当视为违约，并承担相应的违约责任。
   • 协商解除合同：买受人与出卖人协商解除合同的，若因买受人原因（非故意隐瞒或虚假陈述）且双方达成一致，则不属于违约。

总结与建议：

• 购房者在签订购房合同前，应充分了解合同条款，特别是关于贷款支付和违约责任的约定。
• 在申请贷款过程中，购房者应确保自身信用记录良好，收入证明真实有效，避免提供虚假资料。
• 如遇到贷款批不下来的情况，购房者应及时与开发商沟通，协商解决方案。如协商不成，可寻求法律途径解决。
• 购房者在处理此类问题时，如有需要，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。