可以申请强制执行并查封债务人价值60万的房子，但查封后并不意味着房子会立即被拍卖以偿还4万欠款，且查封价值通常以债务金额为限。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律程序角度

1. 申请强制执行：

   • 当债务人未履行生效法律文书（如判决书、调解书）确定的还款义务时，债权人可以向法院申请强制执行。
   • 法院在受理强制执行申请后，会依法对债务人的财产进行查封、扣押或冻结。

2. 查封房产的法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
   • 因此，如果债务人的房子登记在其名下，且债务人未履行还款义务，法院有权查封该房产。

二、查封与拍卖的关系

1. 查封不等于拍卖：

   • 查封只是对债务人财产的一种控制措施，旨在防止债务人转移或隐匿财产。
   • 查封后，法院会根据债务金额、房产价值以及其他执行情况，决定是否对房产进行拍卖。

2. 拍卖条件：

   • 通常，只有当查封的财产价值足以清偿债务，且其他执行措施（如划拨存款、提取收入等）无法满足债权时，法院才会考虑拍卖房产。
   • 在本例中，虽然房产价值60万，远超过债务金额4万，但法院在决定是否拍卖时，还会考虑其他因素，如债务人的其他财产状况、执行成本等。

三、查封价值的限制

1. 以债务金额为限：

   • 法院在查封财产时，通常会以债务金额为限。即查封的财产价值不应远超过债务金额，以避免对债务人造成不必要的损失。
   • 在本例中，虽然房产价值60万，但法院在查封时，可能会考虑只查封与债务金额相当的部分价值（如通过比例查封等方式），或者在实际执行中根据具体情况进行调整。

2. 超额查封的禁止：

   • 法律禁止超额查封，即查封的财产价值不应明显超过债务金额。如果债权人申请查封的财产价值远超过债务金额，法院可能会要求债权人提供相应的担保或调整查封范围。

四、实际操作建议

1. 提供详细财产线索：

   • 在申请强制执行时，债权人应尽可能提供债务人的详细财产线索，包括房产信息、银行账户等，以便法院更准确地查封和执行。

2. 关注执行进展：

   • 债权人应密切关注执行进展，及时与法院沟通，了解查封、拍卖等执行措施的具体情况。

3. 考虑其他执行方式：

   • 如果查封房产后拍卖难度较大或成本较高，债权人可以考虑与债务人协商其他执行方式，如分期还款、以物抵债等。