针对执行局对诉讼中查封的不动产不处置的情况，核心处理方式包括向执行法院提出书面异议、申请上级法院监督、通过执行复议或执行监督程序救济，具体需结合不动产未处置的原因选择对应路径。以下从不同角度展开分析：

一、若因执行法院消极执行（如未启动评估、拍卖程序）

1. 提出书面执行异议
   根据《民事诉讼法》第232条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可向执行法院提出书面异议。需明确指出执行局未依法处置不动产的具体行为（如超期未委托评估、未发布拍卖公告等），并附查封裁定、不动产权属证明等证据。执行法院应在15日内审查并作出裁定，若对裁定不服可申请复议。

2. 申请上级法院执行监督
   若执行法院逾期未处理异议或驳回后未启动处置程序，可依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条，向上一级法院申请执行监督。需提交异议申请及执行法院处理情况的材料，上级法院可通过发函督促、提级执行或指定其他法院执行。

二、若因不动产存在处置障碍（如权属争议、轮候查封、唯一住房等）

1. 推动障碍消除后申请恢复执行

   • 权属争议：若不动产存在共有、继承等纠纷，需先通过确权诉讼明确权属，再申请恢复执行；
     
   • 轮候查封：若首封法院未处置，可依据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》，向首封法院商请移送处置权；
     
   • 唯一住房：若被执行人仅有一套住房，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，申请预留5-8年租金后强制拍卖。

2. 申请以物抵债或参与分配
   若不动产经两次拍卖流拍，可依据《民事诉讼法解释》第490条，申请以最后一次拍卖保留价以物抵债；若被执行人为企业法人且资不抵债，可申请参与破产程序分配。

三、若因执行法院认为不动产无处置价值

1. 申请重新评估或提供财产线索
   若执行法院以“无处置价值”为由终止执行，可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第5条，申请重新委托评估（如原评估报告过期、评估方法明显不合理），或提供其他潜在买受人信息证明财产可变现。

2. 申请执行转破产
   若被执行人为企业法人且明显缺乏清偿能力，可依据《企业破产法》第2条，申请执行法院将被执行人移送破产审查，通过破产程序处置不动产。

实务建议

1. 全程留存证据：包括查封裁定、评估报告、拍卖公告、执行法院沟通记录等，作为后续救济的依据；
   
2. 分层推进程序：先通过执行异议、复议等内部程序解决，若无效再申请上级监督或启动其他程序；
   
3. 关注时效限制：执行异议需在执行程序终结前提出，复议需在收到异议裁定后10日内申请。

若您遇到具体案件中执行局长期不处置不动产，可提供查封时间、不动产现状、执行法院反馈等细节，我会进一步分析处置障碍原因并制定针对性方案。