结论前置：保安是否归物业管理，需根据具体情况判断。在大多数住宅小区和商业写字楼中，保安通常归物业管理；但在大型企事业单位或特定场所，保安可能不归物业管理，而是由单位自行管理或外包给专业安保公司。
一般情况下保安归物业管理
合同约定与服务内容：
- 在住宅小区和商业写字楼等场所，业主或使用人通常会与物业管理公司签订物业服务合同。合同中明确约定了物业管理公司的服务内容，其中常包括安全保卫服务，即负责聘请、管理保安人员以维护区域的安全秩序。
- 例如，某小区的物业服务合同中明确规定了物业管理公司需提供24小时保安巡逻、门岗值勤等服务，以确保小区的安全。
管理职责与实施：
- 物业管理公司对保安人员进行日常的管理和监督，包括招聘、培训、考核、奖惩等。同时，提供必要的工作装备和工作条件，如定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。
- 以某商业写字楼为例，物业管理公司不仅负责保安人员的日常管理，还定期组织消防演练和安全培训，确保保安人员能够熟练掌握应急处理技能。
特殊情况下保安不归物业管理
自行聘请与管理：
- 大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求而自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。
- 例如，某涉及国家机密的科研单位，对保安人员进行严格的背景审查和保密培训，并自行管理保安队伍，以确保单位的安全。
外包给专业安保公司：
- 有些场所虽由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。
- 以某大型商场为例，商场将安保工作外包给专业的安保公司，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训。物业管理公司则负责与安保公司的沟通协调，确保商场的安全秩序。
综合分析与建议
- 合同审查：对于业主而言，在签订物业服务合同时，应仔细审查合同内容，特别是关于保安服务的条款。确保合同中明确约定了保安服务的范围、时间、质量等，以保障自己的安全和权益。
- 了解管理模式：在实际应用中，业主应了解所在场所的保安管理模式。如果保安由物业管理公司管理，业主可以要求物业管理公司提供保安人员的相关资质和培训记录；如果保安由单位自行管理或外包给专业安保公司，业主可以了解相关管理规定和应急处理机制。
- 法律维权：如果物业管理公司未按照合同约定提供保安服务或服务质量不达标，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。在必要时，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉举报。
作为专业律师，我建议业主在签订物业服务合同时务必谨慎审查合同内容，并了解所在场所的保安管理模式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。