结论：保安是否属于物业管理，需根据具体情况判断。一般情况下，在住宅小区、商业写字楼等场所，保安通常属于物业管理的一部分；但在某些特殊情况下，如大型企事业单位自行聘请或外包给专业安保公司时，保安则可能不归物业管理。以下是对这一问题的详细分析：
一般情况下保安属于物业管理
合同约定与服务内容：
- 在许多住宅小区、商业写字楼等场所，业主或使用人会与物业管理公司签订物业服务合同。合同中通常会明确约定物业管理公司的服务内容，其中常包括安全保卫服务，即负责聘请、管理保安人员以维护区域的安全秩序。
- 举例：比如，某小区的物业服务合同中明确规定了物业管理公司需提供24小时保安巡逻服务，确保小区内的安全。
管理职责与实施：
- 物业管理公司对保安人员进行日常的管理和监督，包括招聘、培训、考核、奖惩等。同时，物业管理公司还需提供必要的工作装备和工作条件，如定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。
- 举例：物业管理公司可能会定期组织保安进行消防演练，确保在火灾等紧急情况下能够迅速有效地应对。
特殊情况下保安不属于物业管理
自行聘请与管理：
- 大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求而自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。
- 举例：比如，某涉及国家机密的科研单位，为了保障安全，会自行聘请经过严格背景审查和保密培训的保安人员，并成立专门的安保部门进行管理。
外包给专业安保公司：
- 有些场所虽由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。
- 举例：比如，某大型商场可能会将安保工作外包给专业的安保公司，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训，而物业管理公司则负责协调商场内的其他事务。
法律背景与建议
- 法律背景：根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这表明物业管理不仅涉及房屋及设施的维护，还包括了秩序的管理与维护，而保安服务正是秩序管理的重要组成部分。
- 建议：对于业主而言，在签订物业服务合同时，应仔细审查合同内容，特别是关于保安服务的条款，确保自己的安全和权益得到充分保障。如果合同中明确包含了保安服务的相关内容，物业管理公司就必须按照合同约定履行义务。若未提供约定的保安服务或服务质量不达标，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。
在实际应用中，保安的归属问题主要取决于具体的合同约定和管理模式。因此，在遇到相关问题时，建议根据实际情况进行判断，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。