关于“换地的厂房出售是否合法”的问题，结论需视具体情况而定，但核心在于是否满足相关法律法规和程序要求。以下从多个角度进行详细分析：
一、合法出售的前提条件
土地使用权合法且可转让：
- 厂房所占用的土地必须拥有合法的土地使用权，且该使用权是可以依法转让的。这是厂房出售合法性的基础。
- 如果土地使用权是通过非法手段获取的，或者土地使用权本身存在争议或限制，那么厂房的出售将不合法。
符合土地出让合同约定：
- 工业用地的出让通常基于土地出让合同，该合同会详细规定土地的使用条件、开发期限及转让限制等。
- 在出售厂房前，必须确保已满足合同中约定的所有条件，如完成特定比例的开发建设等。
达到法定的投资开发标准：
- 为防止土地闲置和投机，法律要求土地使用者按出让合同进行投资开发。
- 对于房屋建设工程，通常需完成至少百分之二十五的开发投资；对于成片开发的土地，应形成相应的建设用地条件。
获得相关部门批准：
- 厂房出售（即土地使用权转让）需经过土地管理部门等相关政府机构的审批。
- 这通常涉及提交转让申请、相关证明材料，并经过审核流程，以确保转让符合法定要求。
签订书面转让合同并办理登记：
- 转让双方需签订书面的土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。
- 并按照相关规定办理土地使用权的变更登记手续，以确保转让的法律效力。
二、违法出售的情形及其后果
未满足法定条件擅自出售：
- 若出售未达到法定的投资开发条件或未经相关部门批准，则构成违法出售。
- 例如，未进行实质性开发建设即出售厂房，或者未获得土地管理部门批准即进行转让。
改变土地用途的出售：
- 工业用地必须按规定的用途使用。若受让方意图改变土地用途（如将工业用地转为商业住宅）而未经依法批准，则此出售同样违法。
- 这不仅违反了土地管理法规，还可能对周边环境和社区造成不良影响。
非法出售的后果：
- 对于违法出售行为，相关部门可责令改正、没收违法所得，并处以罚款。
- 情节严重者还可能面临刑事责任，如非法转让土地使用权罪等。
- 同时，土地使用权可能被依法收回，导致受让方遭受损失，出售方也可能面临法律纠纷和赔偿责任。
三、具体建议
在出售前进行充分调查：
- 了解厂房所占土地的土地使用权状况、出让合同约定、投资开发情况等。
- 确保土地使用权合法且可转让，且已满足所有法定条件。
咨询相关部门并获得批准：
- 在出售前向土地管理部门等相关政府机构咨询，了解转让的具体要求和流程。
- 按照要求提交转让申请和相关证明材料，并经过审核流程获得批准。
签订书面转让合同并办理登记：
- 与受让方签订书面的土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。
- 按照相关规定办理土地使用权的变更登记手续，确保转让的法律效力。
如果您在厂房出售过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律指导和建议。