民间房屋租赁合同在满足特定条件时是合法的，对合同双方均具有法律约束力。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同的有效要件
合同主体具备相应的民事行为能力：
- 出租人和承租人都必须是具备完全民事行为能力的自然人，即十八周岁以上的成年人或十六周岁以上并以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。如果一方或双方为限制民事行为能力人，如未成年人或精神病人，则合同需经其法定代理人追认方为有效。
意思表示真实：
- 合同双方在签订租房合同时必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，出租人应如实告知房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、使用状况等，承租人应基于这些信息做出租赁决定。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。如租赁期限不得超过二十年，否则超出部分无效。同时，合同用途必须正当，不能用于违法犯罪或违背社会道德风尚的活动，如开设赌场、进行色情交易等。
合同形式符合要求：
- 虽然口头合同在法律上也是有效的，但为了增强合同的法律效力，减少纠纷，建议租赁期限六个月以上的采用书面形式签订合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，便于在发生纠纷时举证。
二、租赁合同的主要条款
为确保租赁合同的完整性和有效性，根据《民法典》的相关规定，租赁合同应包含以下主要条款：
- 租赁物的名称、数量和质量（具体描述房屋的位置、面积、设施等）；
- 租赁期限；
- 租金及其支付方式；
- 租赁物的维修和保养责任等。
三、特殊情形下的合同效力
房屋权属问题：
- 如果租赁的房屋是违法建筑，或者出租人没有完整的所有权或出租权，那么合同可能因违反法律强制性规定而无效。因此，在签订合同时，承租人应要求出租人提供房屋的产权证明或合法审批建设的证明。
房屋用途变更：
- 如果承租人擅自改变房屋用途，如将住宅改为经营性用房且未获批准，那么合同可能因违反法律规定而无效或部分无效。因此，在签订合同时，双方应明确房屋的用途，并遵守相关法律法规。
四、合同的法律效力和违约处理
- 当民间房屋租赁合同满足上述所有条件且内容清晰明确时，即为有效合同，对双方均具有法律约束力。双方应依约履行义务，如支付租金、维护房屋等。
- 在合同履行过程中，如发生争议或违约情况，双方应首先依据合同条款进行协商解决。协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
总结与建议：
民间房屋租赁合同的合法性取决于多个因素，包括合同主体的民事行为能力、意思表示的真实性、合法性以及合同形式的合规性等。为了确保合同的合法性和有效性，建议双方在签订合同时仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性、真实性和完整性。如果遇到法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。