租赁合同纠纷的管辖权主要依据租赁物的性质来确定，具体分为以下两种情况：

1. 房屋租赁合同纠纷的专属管辖

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷作为不动产纠纷的一种，自然适用这一规定。
   • 适用场景：无论房屋租赁合同中是否有管辖约定，只要该约定不违反专属管辖的原则，房屋所在地的法院即具有管辖权。例如，若房屋位于北京市朝阳区，则北京市朝阳区人民法院对因该房屋租赁合同产生的纠纷具有专属管辖权。
   • 特殊情形：尽管房屋租赁合同纠纷通常由房屋所在地法院专属管辖，但双方仍可在合同中约定符合法律规定的管辖法院，前提是该约定不得违反专属管辖的原则。若约定无效或违反专属管辖，则仍由房屋所在地法院管辖。

2. 其他类型租赁合同纠纷的管辖原则

   • 一般原则：对于非房屋租赁合同的其他类型租赁合同，如设备租赁合同、车辆租赁合同等动产租赁，不适用专属管辖的规定。这些合同纠纷通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。
   • 管辖法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常指租赁物使用地或交付地。同时，双方也可在合同中协议选择管辖法院，但需遵守法律规定，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 实例分析：假设甲将一台设备出租给乙，合同中未约定管辖法院。若发生纠纷，乙可以选择向甲住所地法院或设备使用地法院提起诉讼。若合同中约定了管辖法院，且该约定合法有效，则乙应按照约定向指定法院提起诉讼。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定管辖法院，以避免未来可能出现的管辖权争议。但需注意，约定的管辖法院必须符合法律规定，不得违反级别管辖和专属管辖的原则。
• 若发生租赁合同纠纷，当事人应首先审查合同中的管辖约定，确定是否有有效的管辖条款。若无约定或约定无效，则根据租赁物的性质确定管辖法院。
• 在处理租赁合同纠纷时，当事人应充分了解相关法律规定和管辖原则，以确保自己的权益得到有效维护。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以获得更具体的法律建议和指导。

可能法律后果：

• 若当事人未按照法律规定或合同约定选择管辖法院，可能导致法院不予受理或驳回起诉，从而增加维权成本和时间成本。
• 若当事人通过协议选择管辖法院时违反了级别管辖或专属管辖的规定，该协议可能被认定为无效，法院仍将按照法定管辖原则确定管辖法院。

希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。