结论前置：关于“租赁烟草证是否合法”的问题，需要明确的是，烟草专卖零售许可证（烟草证）本身不可出租，且不存在所谓的“租赁烟草证”的合法行为。烟草证是经营烟草制品零售业务的必要条件，其申请、审批和管理均受到严格的法律法规约束，任何非法转让或许可证的行为都是违法的。
一、烟草专卖零售许可证的法律性质与规定
官方称呼与定义：
- 烟草证，全称为“烟草专卖零售许可证”，是经营烟草制品零售业务的合法凭证。
法律法规依据：
- 根据《中华人民共和国烟草专卖法》及其实施条例，以及《烟草专卖许可证管理办法》，烟草专卖制度及许可证的申请、审批和管理流程均有明确规定。
禁止行为：
- 法律法规明确禁止涂改、伪造、变造烟草专卖零售许可证，更禁止买卖、出租、出借或以其他形式非法转让该许可证。
二、租赁烟草证的违法性与后果
违法性：
- 租赁烟草证实际上是一种非法转让许可证的行为，违反了烟草专卖法律法规的相关规定。
法律后果：
- 一旦被烟草专卖行政主管部门发现，发证机关有权责令持证人暂停烟草专卖业务、进行整顿，甚至取消其从事烟草专卖业务的资格。
- 出租方（即所谓的“房东”）也可能因提供经营场所而面临法律责任，尤其是当承租方利用该场所进行违法经营活动时。
三、合法经营烟草制品的建议
合法申请烟草证：
- 如果希望经营烟草制品零售业务，应依法向当地烟草专卖行政主管部门申请烟草专卖零售许可证。
- 申请过程中需满足相关条件，如具备固定的经营场所、符合当地烟草制品零售点合理布局的要求等。
明确租赁用途与责任：
- 如果将房屋出租给他人用于经营烟草制品零售业务，应在租赁合同中明确约定租赁用途，并要求承租方提供合法的烟草证。
- 合同中应包含风险防控条款，如因承租方违法经营导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。
持续监督与合规经营：
- 出租方应定期对房屋进行监督检查，确保承租方按照合同约定和法律规定使用房屋。
- 如发现承租方存在违法经营行为或改变房屋用途的，应及时沟通并要求整改；若协商无果，可向法院提起诉讼要求承租方承担违约责任。
四、特殊情况说明
- 高档烟草证：高档烟草证只是赋予持证人在规定范围内从事高档烟草零售业务的合法资格，并不能直接用来保障房租的支付或作为租赁的标的。房租的支付依赖于租赁双方的约定和承租人的实际经济能力。
总结与建议：租赁烟草证是违法的行为，不仅可能导致许可证被吊销，还可能使出租方和承租方面临法律责任。如果希望经营烟草制品零售业务或出租房屋给他人经营该业务，应严格遵守相关法律法规的规定，确保合法合规经营。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。