结论前置：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以下类型的合同必须采用书面形式才能确保有效：借款合同（自然人之间借款除外）、保证合同、融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同与技术转让合同、不动产相关合同（如土地使用权出让/转让合同、房屋买卖合同、抵押合同）、租赁合同（六个月以上）、物业服务合同以及合伙合同。

详细解析

1. 借款合同（自然人之间借款除外）

   • 法律依据：根据《民法典》第六百六十八条，非自然人之间的借款合同，如金融机构贷款、企业间借贷等，必须采用书面形式，明确借款金额、利率、期限等关键条款。
   • 例外：自然人之间的小额借款，若未约定利息或履行中无争议，可以口头形式成立，但为避免未来争议，建议也采用书面形式。

2. 保证合同

   • 法律依据：保证合同需保证人以书面形式承诺对债务承担连带责任，这是保证合同生效的必要条件。
   • 目的：确保保证行为的明确性和可追溯性，保护债权人的利益。

3. 融资租赁合同

   • 法律依据：根据《民法典》第七百三十六条，融资租赁合同必须采用书面形式，明确租赁物、租金、租期及所有权归属等核心条款。
   • 目的：融资租赁合同涉及三方当事人（出租人、承租人、出卖人）及复杂条款，书面形式有助于明确各方权利义务。

4. 建设工程合同

   • 法律依据：根据《民法典》第七百八十九条，建设工程合同，包括工程勘察、设计、施工合同，必须采用书面形式。
   • 目的：建设工程合同周期长、投资大，书面形式有助于详细规定各方权利义务，保障工程顺利进行。

5. 技术开发合同与技术转让合同

   • 法律依据：根据《民法典》第八百五十一条和第八百六十三条，技术开发合同和技术转让合同必须采用书面形式。
   • 目的：保护当事人的技术权益和商业利益，明确技术的内容、范围、使用方式、保密条款等。

6. 不动产相关合同

   • 土地使用权出让/转让合同：涉及国家土地资源管理，必须通过招标拍卖等程序签订书面文件。
   • 房屋买卖合同：需网签备案并办理过户登记，书面合同是物权变动的基础。
   • 抵押合同：不动产抵押权设立以登记为生效要件，书面合同为登记前提。

7. 租赁合同（六个月以上）

   • 法律依据：根据《民法典》第七百零七条，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。
   • 目的：明确租赁双方的权利义务，如租金支付方式、房屋维修责任、租赁期限等。

8. 物业服务合同

   • 目的：物业服务合同需明确服务标准、费用计算方式及违约责任，通常由政府示范文本规范，以书面形式确保双方权益。

9. 合伙合同

   • 目的：企业或个人合伙经营时，应签订书面协议约定出资比例、利润分配及债务承担规则，以书面形式明确各方权利义务。

风险提示与建议

• 法律强制性规定：根据《民法典》等相关法律法规，特定合同未采用书面形式可能导致合同不成立或无效，因此务必严格遵守。
• 风险防范：对于未明确要求书面形式的合同，如大额交易合同、长期合作合同等，为规避法律风险，也建议优先采用书面形式并妥善保存。
• 证据补强：若未签订书面合同，可通过邮件、微信记录等补强证据，但需注意举证难度较高，因此书面形式更为稳妥。

如有任何合同纠纷方面的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。