在撰写民间借款以房产作为抵押的合同时，我们需要确保合同内容详尽、准确，并且严格遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。以下是一份详细的合同撰写指南，供您参考：
一、合同基本信息
- 合同编号与签订日期：为合同分配一个唯一的编号，并明确签订的具体日期。
- 双方信息：
- 出借人（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话。
- 借款人（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话。
二、借款条款
- 借款金额：明确借款的具体数额，并用大写和小写两种方式表示，以避免歧义。
- 借款用途：详细说明借款的用途，确保乙方按照约定的用途使用借款，如购房、装修、经营等。
- 借款期限：约定借款的起止日期，实际借款日以借款借据为准。同时，可以设定借款期限的延长或缩短条件。
- 借款利率：确定借款的年利率或月利率，并明确利息支付周期（如按月、按季或按年支付）。
- 还款方式：详细描述还款方式，如到期一次性还本付息、按月付息到期还本、等额本息还款等，并附具体还款计划表。
三、抵押条款
抵押物描述：
- 房产名称：如住宅、商铺等。
- 位置：详细地址，包括省、市、区、街道及门牌号。
- 面积：房产的建筑面积或套内面积。
- 权属证明：房产证号或其他权属证明文件编号。
- 其他相关信息：如房产的评估价值、是否已出租等。
抵押范围：明确抵押担保的范围，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（如律师费、诉讼费、拍卖费等）。
抵押物保管与保险：
- 乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。
- 乙方应按甲方要求办理抵押物的保险，保险单中应注明甲方为第一受益人，保险费用由乙方承担。
抵押登记：
- 双方应在合同签订后一定时间内（如10个工作日内）共同办理抵押登记手续。
- 抵押登记事项发生变化时，双方应及时办理变更登记手续。
四、双方权利与义务
甲方权利与义务：
- 有权要求乙方按时还款，并监督抵押物的使用情况。
- 在乙方违约时，有权处置抵押物以优先受偿。
- 有义务提供借款，并在乙方还清全部借款本息及相关费用后，协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。
乙方权利与义务：
- 有权按约定使用借款。
- 有义务按时还款，并提供真实的抵押物信息。
- 不得擅自处分抵押物，如转让、出租、再抵押等。
- 承担抵押物的保险费用、抵押登记费用等相关费用。
五、违约责任
- 明确乙方逾期还款的违约金计算方式，如按逾期天数计算违约金或按未还款金额的一定比例计算。
- 规定乙方违反其他约定时应承担的责任，包括立即偿还全部借款本息、赔偿甲方因此遭受的损失等。
- 在乙方违约时，甲方有权采取的措施，如提前收回借款、处置抵押物等。
六、合同的变更与解除
- 强调合同一经签订不得擅自变更或解除，如需变更或解除应经双方协商一致并签订书面协议。
- 规定合同变更或解除的条件和程序，如提前通知期限、书面协议的形式等。
七、争议解决
- 约定争议解决方式，通常为先友好协商，协商不成时向甲方所在地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。
- 明确诉讼或仲裁的费用承担方，如由败诉方承担。
八、合同生效与终止
- 明确合同自双方签字盖章之日起生效。
- 规定合同终止的条件，如乙方还清全部借款本金、利息及相关费用，并办理完毕抵押物的解除抵押登记手续后终止。
- 约定合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。
九、其他约定
根据双方具体情况，可添加如提前还款、展期等特殊约定。
在撰写完合同后，建议双方咨询专业律师进行审查和指导，以确保合同条款的合法性和有效性。同时，双方应严格履行合同约定的各项条款，确保借贷活动的顺利进行和双方权益的有效保护。