结论：林地出租后改变土地性质，合同是否有效需分情况讨论，主要取决于改变土地性质的行为是否合法合规。

分析：

1. 合法改变土地性质的情况：

   • 如果林地出租后，承租方在符合法律法规和规划要求的前提下，经过相关部门的批准，合法改变了土地性质（例如，将林地依法转为建设用地用于特定项目），并且这种改变在合同中有明确约定或双方事后达成了一致意见，那么合同本身并不因为土地性质的改变而自动无效。但需要注意的是，合同中的相关条款可能需要根据土地性质改变后的实际情况进行相应调整。

2. 非法改变土地性质的情况：

   • 如果承租方未经批准，擅自改变了林地的土地性质，这种行为是违法的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，在这种情况下，如果合同中明确约定了土地性质不得改变，或者改变土地性质需要双方同意但未达成一致，那么承租方擅自改变土地性质的行为可能导致合同部分或全部无效。
   • 此外，即使合同中没有明确约定土地性质不得改变，承租方的违法行为也可能导致合同面临被撤销或确认无效的风险，因为这种行为损害了国家利益和社会公共利益。

法律建议：

• 对于出租方：在签订林地出租合同时，应明确约定土地性质、用途以及改变土地性质的条件和程序。如果承租方提出改变土地性质的要求，出租方应谨慎考虑，并要求承租方提供合法的批准文件和规划方案。
• 对于承租方：在承租林地前，应充分了解土地的性质和用途，以及改变土地性质所需的法律程序和条件。如果确实需要改变土地性质，应依法办理相关手续，并征得出租方的同意。

可能后果：

• 如果合同因非法改变土地性质而被确认无效或撤销，双方可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。
• 对于承租方而言，非法改变土地性质还可能面临行政处罚甚至刑事责任的风险。

总结：林地出租后改变土地性质，合同是否有效取决于改变行为的合法性。双方在签订合同时应明确约定相关条款，并在改变土地性质时依法办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。