针对您提出的“长期租赁合同终止怎么办理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
长期租赁合同的终止，通常涉及合同解除的相关事宜。根据相关法律法规，合同解除主要有协商解除、约定解除和法定解除三种方式。下面我将分别就这三种方式进行详细说明：
一、协商解除
当双方在合同履行过程中，因各种原因（如市场环境变化、经营策略调整等）均愿意提前终止租赁关系时，可以采用协商解除的方式。具体操作流程为：
- 沟通协商：双方应通过面谈、电话、邮件等方式进行沟通，就解除合同的时间、租金退还、物品交接等关键问题达成一致意见。
- 签订书面解除协议：在达成一致意见后，双方应签订书面解除协议，明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷。
二、约定解除
长期租赁合同中通常会预先约定一些特定情形下解除合同的权利，如承租方连续未支付租金、未经出租方同意擅自转租等。当这些约定的事由发生时，解除权人可以解除合同。具体操作流程为：
- 确认解除事由：解除权人应确认合同中约定的解除事由是否已经发生。
- 书面通知对方：解除权人应及时以书面形式（如信函、邮件等）通知对方，明确表达解除合同的意思及时间等关键信息。
- 合同解除：合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
三、法定解除
在以下法定情形下，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 如地震、洪水、台风等自然灾害或政府行为导致租赁物无法使用。
- 遭受不可抗力的一方应及时通知对方并提供相关证明材料，双方协商处理合同解除后的善后事宜。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：
- 如出租方明确告知不再出租房屋或在租赁期开始前将房屋出售并要求承租方搬离；承租方明确表示不再租赁或擅自搬走物品且不再支付租金。
- 守约方可向违约方发出解除合同的通知并要求其承担违约责任。如违约方拒绝，可通过诉讼或仲裁维护权益。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 如承租方未按约定时间支付租金，出租方经催告后承租方仍未在合理期限内支付。
- 出租方应发出书面催告通知，明确告知未支付租金情况及要求支付的具体时间（一般为15-30天）。如承租方在该期限内仍未支付，出租方可再次发出解除合同的通知并要求承租方承担违约责任。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：
- 如出租方提供的房屋消防设施不符合安全标准导致承租方无法正常经营。
- 受害方应收集证据证明对方的违约行为及其对合同目的的影响，然后依法解除合同并要求对方承担责任。
四、总结与建议
在解除长期租赁合同时，我建议您首先检查合同中是否有关于解除的约定条款，并按约定执行。如无约定或约定不明确，则可考虑通过协商的方式解决。同时，您应关注是否存在法定解除的情形，并确保在解除过程中遵循相关法律法规的要求。为避免潜在的法律风险和经济损失，我建议您在解除长期租赁合同时咨询专业律师的意见，确保解除行为的合法性和有效性。
希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问，请随时提问。