政府从个人手里收购老旧小区的房屋，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

合法收购的情形

1. 基于公共利益的需要并依法征收

   • 具体情况：政府为了进行城市基础设施建设、旧城区改建等公共利益的需要，可以依法对老旧小区的房屋进行征收。在征收过程中，政府需要与房屋所有权人协商并达成补偿安置协议，明确补偿方式、金额、安置地点等具体内容。
   • 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，政府作出房屋征收决定后，应与被征收人订立补偿协议，并按照协议支付补偿款或提供安置住房。只有在补偿安置到位后，政府才能要求房屋所有权人交付房屋，并进行后续的拆除或改造工作。

2. 遵循法定程序并保障被征收人权益

   • 具体情况：政府在收购老旧小区房屋时，必须遵循法定程序，包括作出房屋征收决定、进行公告、催告等。同时，政府应确保被征收人的合法权益得到充分保障，如提供合理的补偿、安置方案，并给予被征收人陈述和申辩的权利。
   • 法律依据：根据《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，行政机关实施行政强制行为必须遵循法定程序，保障当事人的合法权益。政府在收购房屋时，也应遵循这些程序要求。

非法收购的情形及法律后果

1. 未达成补偿安置协议即强制收购

   • 具体情况：如果政府与房屋所有权人尚未就拆迁补偿安置问题达成一致意见，即强制要求房屋所有权人交付房屋或进行拆除，这是不合法的。此举侵犯了房屋所有权人的财产权，其合法权益尚未得到保障。
   • 法律后果：房屋所有权人有权拒绝政府的非法要求，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。政府可能面临行政诉讼或行政复议等法律挑战，并可能承担相应的法律责任。

2. 程序违法或侵犯被征收人权益

   • 具体情况：政府在收购过程中若未按照法定程序进行，如未依法作出房屋征收决定、未进行公告、未给予被征收人陈述和申辩的权利等，即使最终达成了收购协议，也可能因程序违法而无效。
   • 法律后果：被征收人有权要求政府重新进行合法的征收程序，并可以要求政府承担因程序违法而造成的损失。政府可能面临行政监督、行政处罚等法律后果。

法律建议

• 对于房屋所有权人：在面对政府收购老旧小区房屋时，应密切关注政府是否遵循了法定程序，并确保自己的合法权益得到充分保障。如有任何疑问或争议，应及时向我咨询，以获取专业的法律帮助。
• 对于政府：在收购老旧小区房屋时，应严格遵守法律法规，确保程序的合法性和公正性。同时，应积极与房屋所有权人沟通协商，达成合理的补偿安置协议，以维护社会的和谐稳定。

总之，政府从个人手里收购老旧小区的房屋，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。