结论：当欠款人无力偿还债务但拥有房产时，债权人可以通过协商和解或法律程序来维护自己的权益。以下是对此问题的详细分析与建议：
一、协商和解（优先推荐）
协商展期或分期偿还：
- 债权人可以与欠款人协商，给予一定的还款宽限期或制定分期偿还计划，以减轻欠款人的还款压力，同时也为债权人保留了收回债务的可能性。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
房产处置协议：
- 双方可以协商以房产折价抵偿债务，或者由欠款人出售房产以偿还债务。这种方式需要双方达成一致，并签订书面协议以确保权益。
二、法律程序保障权益
若协商无果，债权人可以通过以下法律程序来维护自己的权益：
财产保全：
- 债权人可以向法院申请财产保全，对欠款人的房产等财产采取查封、冻结等措施，以防止欠款人转移财产，确保判决后的执行。
提起诉讼：
- 债权人可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，提交借条、合同、转账记录等证据，证明债权债务关系，请求法院判决欠款人还款。
强制执行：
- 若判决后欠款人仍不履行还款义务，债权人可以申请强制执行。法院将依法对欠款人的房产进行评估、拍卖，所得款项用于偿还债务。
- 特殊情况考量：在执行过程中，法院会保障欠款人及其家属的基本居住权。如果房产是欠款人的唯一住房，法院可能会预留租房费用或采取其他保障措施。
参与分配：
- 如果欠款人有多笔债务，且房产拍卖所得不足以清偿所有债务，各债权人将按法定顺序参与分配。通常，有抵押等担保物权的债权人会优先受偿。
以房抵债：
- 如果房产拍卖流拍，经债权人同意，法院可以将房产作价交予债权人抵偿债务。债权人随后需要办理产权变更手续，将房产过户到自己名下。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在采取任何行动之前，债权人应确保收集到充分的证据来证明债权债务关系，如借条、合同、转账记录等。
咨询专业意见：
- 在处理此类复杂问题时，建议债权人咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保障。作为薛雯雯律师，我擅长处理公司事务、知识产权、房产纠纷等领域的法律问题，欢迎直接向我咨询。
考虑实际成本：
- 在决定采取法律程序之前，债权人应考虑诉讼成本、执行成本等实际因素，权衡利弊后做出决策。
总结：面对欠款人无力偿还债务但拥有房产的情况，债权人应首先尝试通过协商和解来解决问题。如果协商无果，再考虑通过法律程序来维护自己的权益。在整个过程中，债权人应确保收集到充分的证据，并咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。