结论：当借的钱无法偿还，打算用房屋作为抵押来签订合同时，这份合同应当被明确为“房产抵押借款合同”，并需详细、准确地撰写各项条款，以确保合同的有效性和双方的权益。以下是一份详细的合同撰写指南及示例。

一、合同撰写核心要点

1. 标题与基本信息

   • 标题应明确为“房产抵押借款合同”。
   • 合同中需包含借贷双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 借款条款

   • 明确借款金额，需大写和小写同时注明，以避免歧义。
   • 说明借款用途，确保资金用途合法合规。
   • 约定借款期限，包括起始和结束日期。
   • 确定利息及支付方式，年利率需符合法定上限（当前司法保护上限为合同成立时LPR的4倍）。

3. 抵押条款

   • 详细描述抵押房屋的信息，包括位置、面积、产权证号等。
   • 确认抵押物权属清晰，无其他权利限制，如已出租、查封等。
   • 约定抵押权的设立和范围，包括借款本金、利息、违约金等。
   • 强调双方需在合同签订后一定期限内，共同办理抵押登记手续。

4. 还款条款

   • 明确还款方式，如一次性还本付息或分期还款，并详细说明每期还款的金额和时间（若适用）。
   • 约定提前还款的条件和程序（若允许）。

5. 违约责任

   • 明确逾期还款的责任，包括逾期利息、违约金等。
   • 约定抵押物处置方式，在借款人无法按时还款时，贷款人有权依法处置抵押物以弥补损失。

6. 其他条款

   • 约定合同的变更与解除条件、程序和法律责任。
   • 选择适用的法律及争议解决方式，如诉讼或仲裁，并明确管辖法院或仲裁机构。
   • 明确双方的通知方式和送达地址。

二、合同示例

# 房产抵押借款合同

甲方（出借人）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号]，联系电话：[甲方联系电话]

乙方（借款人/抵押人）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，联系电话：[乙方联系电话]

## 一、借款内容

1. 乙方向甲方借款人民币[借款金额大写]（￥[借款金额小写]），用于[借款用途]。

2. 借款期限：自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止。

3. 年利率为[年利率]%，按月支付利息，到期一次性归还本金。

## 二、抵押物

1. 乙方自愿以其名下位于[房屋位置]的房屋（产权证号：[产权证号]）作为抵押。

2. 该房屋建筑面积[房屋面积]平方米，权属清晰，无任何权利纠纷。

## 三、还款条款

1. 乙方应按约定时间每月[还款日]前向甲方支付当月利息。

2. 借款到期时，乙方应一次性归还全部本金。

3. 若乙方希望提前还款，需提前[提前还款通知期限]天书面通知甲方，并支付剩余本金及至提前还款日的利息。

## 四、违约责任

1. 若乙方未按期还款，每逾期一日按未还金额的[逾期罚息比例]%支付违约金。

2. 逾期超过[逾期宽限期]日，甲方有权通过法律途径处置抵押物，乙方须配合办理相关手续。

## 五、其他条款

1. 本合同经双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 争议由抵押物所在地人民法院管辖。

甲方（签字捺印）：__________    日期：____年__月__日

乙方（签字捺印）：__________    日期：____年__月__日

三、注意事项

1. 抵押登记：仅签署合同不足以设立抵押权，必须到不动产登记中心办理抵押权登记，否则出借人对抵押物的优先受偿权可能不受法律保护。

2. 利息合法性：确保利率不超过合同成立时一年期LPR的4倍，超出部分无效。

3. 风险提示：抵押物价值可能因市场波动而降低，建议评估房屋现值并留存证据。若涉及共有产权房，需所有共有人签字同意抵押。

4. 法律咨询：在签订合同前，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律指导。

通过遵循上述指南和示例，你可以撰写一份既合法又有效的房产抵押借款合同，从而保障借贷双方的权益。