关于土地改变性质出租人是否有责任的问题，结论前置如下：

1. 若出租人未参与或不知情土地性质的改变，且未从中获利，则通常不承担直接责任。土地性质的改变需经过法定程序批准，若承租人擅自改变，出租人若未参与且不知情，则不构成共同违法。

2. 若出租人明知或应知承租人改变土地性质而未制止，或从中获利，则可能承担连带责任或相应法律责任。出租人作为土地的管理者，有义务确保土地的合法使用，若因疏忽或故意放任导致土地性质改变，可能面临行政处罚或民事赔偿。

详细分析如下：

土地性质改变的基本原则与程序

土地性质，作为土地利用的基础，已在土地出让时依据城市总体规划、土地利用总体规划等确定。任何改变土地性质的行为，都必须严格遵循法定程序和要求，包括向相关部门提交申请、经过审查、地籍测量、组卷上报等复杂流程，并获得土地使用权批准文件后，方可办理土地变更登记手续。这一过程中，出租人若未参与且不知情，则不承担直接责任。

出租人的责任界定

1. 不知情且未参与的情况：

   • 若出租人完全不知情承租人改变土地性质的行为，且未从中获得任何利益，那么出租人通常不承担直接责任。因为土地性质的改变是承租人的单方面行为，出租人并未参与其中。

2. 知情或应知且未制止的情况：

   • 若出租人明知或应知承租人改变土地性质而未采取任何制止措施，甚至从中获利，那么出租人可能构成共同违法或至少存在过错，需要承担相应的法律责任。这包括行政处罚（如罚款、没收违法所得等）和民事赔偿（如因土地性质改变导致的损失赔偿）。

3. 出租人作为管理者的义务：

   • 出租人作为土地的管理者，有义务确保土地的合法使用。这包括定期检查土地的使用情况、监督承租人的行为是否符合合同约定和法律法规等。若出租人因疏忽或故意放任导致土地性质改变，那么出租人也需要承担相应的责任。

法律后果与建议

• 法律后果：私自改变土地性质是严重的违法行为，将面临罚款、没收违法所得、恢复土地原状等行政处罚，甚至可能构成犯罪，面临刑事处罚。对于出租人而言，若因知情或应知而未制止导致土地性质改变，也可能面临相应的法律制裁。
• 建议：作为出租人，应定期检查土地的使用情况，确保承租人按照合同约定和法律法规使用土地。若发现承租人有改变土地性质的行为，应立即制止并报告相关部门。同时，在签订租赁合同时，应明确约定土地用途和禁止改变土地性质的条款，以降低法律风险。

总结：土地改变性质出租人是否有责任，取决于出租人是否知情、是否参与以及是否履行了管理者的义务。若出租人完全不知情且未参与，则通常不承担直接责任；若出租人知情或应知且未制止，或从中获利，则可能承担连带责任或相应法律责任。因此，作为出租人，应加强对土地使用的监督和管理，确保土地的合法使用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。