买家在买卖合同中约定在其收到业主方款项后再支付货款的约定，在一般情况下是有效的，但具体效力还需根据合同内容、双方意思表示以及相关法律法规进行综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。
   • 在买卖合同中，双方可以约定付款条件，包括买家在收到业主方款项后再支付货款。这种约定是双方对付款时间的特殊安排，体现了合同自由原则。

2. 附条件合同：

   • 如果买家支付货款的义务是以收到业主方款项为前提，那么这种约定可以视为附条件的合同。附条件的合同在条件成就时生效或失效。
   • 在此情况下，如果买家确实收到了业主方的款项，那么买家支付货款的义务即产生。如果买家未收到业主方款项，且非因买家原因导致，那么买家可以依据合同约定暂不支付货款。

3. 合同效力可能受限的情形：

   • 恶意串通：如果买家与业主方恶意串通，故意不支付货款给卖家，以损害卖家的利益，那么这种约定可能因违反法律强制性规定而无效。
   • 显失公平：如果合同中的付款条件对卖家极为不利，且卖家在订立合同时处于明显弱势地位，那么这种约定可能因显失公平而被撤销或变更。
   • 违反法律法规：如果合同中的付款条件违反了相关法律法规的强制性规定，如涉及非法集资、洗钱等违法行为，那么这种约定无效。

4. 实际操作中的建议：

   • 明确合同条款：在订立合同时，双方应明确约定付款条件、时间、方式等关键条款，以避免后续纠纷。
   • 保留证据：卖家应保留好与买家、业主方之间的沟通记录、合同文本等证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
   • 及时咨询：如果卖家对合同条款或付款条件有疑问，应及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到保障。

举例说明： 假设卖家与买家签订了一份买卖合同，约定买家在收到业主方款项后10日内支付货款。如果买家确实收到了业主方的款项，但未在约定时间内支付货款给卖家，那么卖家可以依据合同约定要求买家支付货款及可能的违约金。如果买家未收到业主方款项，且非因买家原因导致，那么买家可以依据合同约定暂不支付货款，但应及时通知卖家并说明情况。

总结与建议： 买家在买卖合同中约定在其收到业主方款项后再支付货款的约定，在一般情况下是有效的。但为了避免后续纠纷，双方在订立合同时应明确约定付款条件等关键条款，并保留好相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。