在处理购房合同中对方违约的赔偿问题时，我们首先要明确的是，赔偿方式的确定需综合考虑合同约定、相关法律规定以及实际损失情况。以下是对此问题的详细解答：
一、赔偿原则
合同约定优先：购房合同中如果明确约定了违约责任和赔偿方式，比如定金罚则、违约金数额或计算方法等，那么应当首先按照合同约定来执行。这是合同自由原则的体现，也是双方意思自治的结果。
法定赔偿补充：如果合同中没有约定或者约定不明确，那么就需要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定来确定赔偿方式。这主要包括赔偿实际损失（包括直接损失和可得利益损失）以及解除合同并要求返还已付款项及利息。
二、卖方违约的赔偿方式
双倍返还定金：如果合同中约定了定金条款，并且买方已经交付了定金，那么当卖方违约时，需要向买方双倍返还定金。这是定金罚则的直接应用。
赔偿违约金：如果合同中约定了违约金，卖方需要按照约定支付违约金。如果违约金低于买方的实际损失，买方还有权请求法院或仲裁机构增加赔偿额。
赔偿实际损失：这包括买方为购房所支付的评估费、中介费等直接费用，以及因房价上涨导致买方不得不以更高价格购买其他房屋的差价等可得利益损失。这些损失都是由于卖方的违约行为直接导致的，因此卖方需要承担赔偿责任。
三、买方违约的赔偿方式
定金不予退还：如果买方支付了定金后违约，那么卖方有权没收定金作为赔偿。这也是定金罚则的体现。
赔偿违约金：如果合同中约定了违约金，买方需要按照约定向卖方支付违约金。如果违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。
赔偿卖方损失：这包括卖方因买方违约而重新寻找买家所产生的合理费用等。这些损失都是由于买方的违约行为直接导致的，因此买方需要承担赔偿责任。
四、赔偿数额的确定与调整
以实际损失为准：在无明确合同约定的情况下，赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益。这是赔偿损失的基本原则。
合理预见规则：赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这是为了防止赔偿额过高导致不公平的结果。
违约金调整：如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。这是为了确保违约金的合理性和公平性。
五、特殊情况的处理
合同无效情形：如果合同存在法定无效情形（如欺诈、胁迫等），则合同自始无效，不存在违约赔偿问题。但双方仍需根据法律规定承担相应责任，比如返还财产、赔偿损失等。
证据保留与维权建议：在维权过程中，务必妥善保管所有与交易相关的重要资料（如合同原件、资金往来票据等），并尝试通过协商、调解等方式解决纠纷。如果协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁申请。
综上所述，购房合同中对方违约的赔偿问题涉及多个方面，需要综合考虑合同约定、实际损失、法律规定以及特殊情况等因素。在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。