针对您提出的“购房合同毁约怎样赔”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
购房合同毁约的赔偿方式及数额，主要依据合同中的约定以及相关法律法规来确定。在处理此类问题时，我们首先要明确的是，赔偿应遵循合同约定优先的原则。
一、合同有明确约定的情况
定金罚则：
- 如果合同中约定了定金条款，那么根据《民法典》的规定，给付定金的一方如果毁约，将无权请求返还定金；而收受定金的一方如果毁约，则需要双倍返还定金。例如，购房者交付了5万元定金后毁约，那么这5万元定金将不予退还；反之，如果卖房者毁约，则需要返还给购房者10万元。
违约金条款：
- 合同中还可以约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。比如，合同可能规定卖房者违约时，需按房屋总价款的10%支付违约金。如果房屋总价款为200万元，那么违约金就是20万元。
二、合同无约定或约定不明的情况
如果合同中没有明确约定赔偿标准，那么赔偿金额将根据违约所造成的实际损失来确定，这包括直接损失和间接损失。
直接损失：
- 直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少，如购房者已支付的定金、首付款、中介费、评估费等因合同无法履行而产生的费用。
间接损失：
- 间接损失则主要指合同履行后可获得的利益，比如由于房价上涨，购房者因卖房者违约而需要以更高价格购买同类房屋，那么差价部分就可以被认定为间接损失。
三、赔偿的限制与调整
合理减损义务：
- 违约后，对方有义务采取适当措施防止损失扩大。如果未采取适当措施导致损失扩大，那么扩大的部分将不得要求赔偿。
违约金调整：
- 如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求进行适当调整。通常，如果违约金超过造成损失的30%，就可能被视为“过分高于”。
四、特殊情况的法律责任
如果毁约行为涉及欺诈、恶意串通等违法行为，那么除了承担民事责任外，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。
五、建议与总结
在签订购房合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，确保明确各自的权利和义务。一旦发生纠纷，应及时寻求专业法律帮助，以确保自身合法权益得到妥善维护。
综上所述，购房合同毁约的赔偿问题并非一成不变，而是需要根据合同约定、法律法规以及实际情况来综合确定。因此，在签订合同时务必仔细审查相关条款，并在必要时寻求专业法律意见。