核心结论：在农村购买兄弟俩共有的无房产证老房子，因房屋无合法产权证明，从法律层面无法办理产权过户，买卖合同效力存在重大瑕疵，但可通过签订书面协议明确双方权利义务，并采取一定措施降低风险。以下从法律风险、合同条款设计、风险防范措施三个角度详细说明：
一、法律风险分析
合同效力风险
根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。无房产证的房屋无法办理过户，买方即使签订合同也难以取得物权，仅能依据合同主张债权（如要求卖方配合过户或赔偿损失）。若房屋因政策、规划等原因被拆迁或征收，买方可能无法获得补偿。
共有权人风险
房屋为兄弟俩共有，需两人共同签字同意出售。若仅一人签字，合同可能因“无权处分”被认定无效或效力待定，买方需承担交易失败的风险。
行政处罚风险
农村房屋买卖需符合“一户一宅”原则，且买方需为本村集体经济组织成员。若违反规定，可能面临合同无效、行政处罚（如罚款、限期拆除）等后果。
二、合同条款设计建议
尽管无法过户，但可通过以下条款明确双方权利义务，降低纠纷风险：
主体信息
写明卖方为兄弟俩（姓名、身份证号、联系方式），买方信息，并注明“房屋为共有财产，卖方已取得其他共有人同意出售”。
房屋信息
详细描述房屋位置、面积、结构、四至范围，并附手绘示意图或照片。虽无房产证，可注明“房屋未取得产权证明，卖方保证无权属纠纷”。
价款及支付方式
明确总价款、付款时间（如定金、分期付款、尾款）、支付方式（银行转账需留存凭证），并约定“买方支付全部价款后，卖方将房屋交付买方使用”。
交付与过户
约定交付时间（如合同签订后X日内），并注明“因房屋无房产证，双方同意暂不办理过户，待条件成就时配合办理”。可补充“若因政策原因无法过户，卖方需协助买方办理相关手续或赔偿损失”。
违约责任
约定卖方反悔（如拒绝交付房屋、要求加价）或买方逾期付款的违约金（如总价款的20%），并明确“违约方需赔偿守约方因此产生的律师费、诉讼费等损失”。
争议解决
约定“因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼”。
三、风险防范措施
要求共有人共同签字
务必让兄弟俩共同在合同上签字，并留存身份证复印件。若一人无法到场，可出具经公证的授权委托书。
调查房屋权属
向村委会或当地国土部门查询房屋是否涉及纠纷、拆迁计划或违法建设，确保房屋无被查封、抵押等限制。
保留付款凭证
通过银行转账支付价款，避免现金交易，并在转账备注中注明“购房款”。
公证或见证
可到当地公证处对合同进行公证，或邀请村委会工作人员作为见证人签字，增强合同证明力。
考虑其他保障方式
若条件允许，可要求卖方提供其他财产（如车辆、存款）作为担保，或约定“若房屋被征收，补偿款归买方所有”。
温馨提示：农村房屋买卖涉及复杂法律问题，建议签订合同前咨询专业律师，确保合同合法有效。若您有进一步疑问或需要起草合同，可直接向我提问，我会为您提供详细指导。