结论：房子租给别人后，再抵押给别人，若后续因抵押产生纠纷并起诉，其效果取决于多种因素，包括租赁与抵押的先后顺序、抵押权的设立是否合法有效、以及起诉的具体事由等。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁与抵押的先后顺序对起诉效果的影响
租赁在先，抵押在后：
- 根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋被抵押或后续被拍卖，租赁关系仍然有效，承租人有权继续租赁房屋直至租赁期满。
- 若抵押权人（即债权人）起诉要求实现抵押权，如拍卖房屋，承租人可以主张其租赁权，要求继续租赁或获得相应的补偿。
抵押在先，租赁在后：
- 在这种情况下，抵押权人的权利通常优先于承租人的租赁权。
- 若抵押权人起诉要求实现抵押权，如拍卖房屋，承租人可能面临被要求搬离的风险，除非其能证明抵押权人同意或知晓租赁关系的存在且未提出异议。
二、抵押权的设立是否合法有效对起诉效果的影响
- 抵押权的设立必须符合法律规定，包括抵押合同的签订、抵押物的登记等。
- 若抵押权设立合法有效，抵押权人在起诉要求实现抵押权时，将享有优先受偿权。
- 若抵押权设立存在瑕疵，如未办理抵押登记、抵押合同无效等，抵押权人可能面临无法实现抵押权的风险，其起诉效果也会受到影响。
三、起诉的具体事由对起诉效果的影响
- 抵押权人起诉的事由可能包括要求实现抵押权、要求承租人搬离、要求赔偿损失等。
- 不同的事由将决定起诉的焦点和争议点，从而影响起诉的效果。例如，若抵押权人仅要求实现抵押权，而承租人主张其租赁权，则法院将重点审查租赁与抵押的先后顺序以及抵押权的合法性。
四、法律建议
对于房东（抵押人）：
- 在将房屋出租后，若计划将其抵押，应提前告知承租人，并了解承租人的意见。
- 确保抵押权的设立合法有效，避免因抵押权瑕疵而引发纠纷。
对于承租人：
- 在签订租赁合同时，应了解房屋的抵押情况，避免因房屋被抵押而面临风险。
- 若房屋被抵押后，抵押权人要求实现抵押权，承租人应及时与抵押权人沟通，了解其诉求，并寻求法律帮助以维护自身权益。
对于抵押权人：
- 在设立抵押权时，应确保抵押物的合法性和可处置性，避免因抵押物存在租赁关系而影响抵押权的实现。
- 若因抵押权实现而引发纠纷，应及时起诉并准备充分的证据以支持其诉求。
总结：房子租给别人后抵押给别人，起诉的效果并非绝对有用或无用，而是取决于多种因素。因此，在涉及此类问题时，建议各方及时咨询专业律师，了解自身权益和义务，以便更好地应对可能出现的法律纠纷。若您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。