收房时强制收取物业费是否合法，需分情况讨论：
若物业费收取符合合同约定及法律规定
- 法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，如果购房合同或物业服务合同中明确规定了收房时需缴纳物业费，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么开发商或物业公司要求收房时缴纳物业费是合法的。
- 实际操作：在这种情况下，业主在收房时应当按照合同约定缴纳物业费。如果业主拒绝缴纳，物业公司有权依据合同约定采取相应的措施，如限制业主使用某些物业服务设施等。但需要注意的是，物业公司不得采取停水、停电等违法手段催缴物业费。
若物业费收取缺乏合同依据或违反法律规定
- 缺乏合同依据：如果购房合同或物业服务合同中并未明确规定收房时需缴纳物业费，那么开发商或物业公司要求收房时缴纳物业费就缺乏合同依据，业主有权拒绝缴纳。
- 违反法律规定：即使合同中有相关规定，但如果该规定违反了法律、行政法规的强制性规定，如强制收取不合理费用、未提供相应服务等，那么该规定也是无效的。业主在这种情况下同样有权拒绝缴纳物业费，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
特殊情况下的处理
- 预收物业费：有些物业公司可能会要求业主预收一定期限的物业费，如一年或两年。这种情况下，业主需要仔细审查合同条款，确保预收期限和金额合理，并了解预收物业费的退还条件和流程。如果合同条款不明确或存在不合理之处，业主有权要求修改或拒绝签订。
- 空置房物业费：对于空置房，业主是否需要缴纳物业费也需根据合同约定和法律规定来确定。一般来说，即使房屋空置，业主仍需按照合同约定缴纳物业费，因为物业公司已经提供了相应的服务。但有些地区或合同中可能规定了空置房物业费的减免政策，业主可以了解并申请。
法律建议：
- 审查合同条款：在收房前，业主应仔细审查购房合同和物业服务合同中的相关条款，了解物业费的收取标准、方式和时间等。
- 与物业公司沟通：如果业主对物业费的收取有疑问或不满，可以与物业公司进行沟通，要求其提供合理的解释和依据。
- 寻求法律援助：如果业主认为物业费的收取缺乏合同依据或违反法律规定，可以寻求法律援助或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果业主拒绝缴纳合法的物业费，物业公司可能会采取法律手段追讨，如起诉业主至法院要求支付物业费及违约金等。
- 如果物业公司存在违法收费行为，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，要求物业公司退还违法收取的费用并承担相应的法律责任。
总之，收房时强制收取物业费是否合法需根据合同约定和法律规定来判断。业主在收房前应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，并在必要时寻求法律援助以维护自己的合法权益。