如果中介和卖家都不说明产权情况，误导了买家，买家可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
收集证据：
- 首先，买家应尽可能收集所有与交易相关的证据，包括但不限于购房合同、中介服务合同、与卖家和中介的沟通记录（如短信、微信、邮件等）、宣传资料、产权证明文件（如果有的话）等。这些证据将有助于证明卖家和中介的误导行为以及买家因此遭受的损失。
与卖家和中介协商：
- 在收集到足够证据后，买家可以尝试与卖家和中介进行协商，要求他们承担因误导行为导致的损失。这可能包括退还已支付的款项、赔偿因产权问题导致的额外费用（如诉讼费、律师费等）以及因无法正常使用房产而产生的损失等。
向相关部门投诉：
- 如果协商无果，买家可以向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构投诉卖家和中介的误导行为。这些机构有权对违规行为进行调查，并可能对违规者进行处罚，如罚款、吊销执照等。同时，投诉也可能促使卖家和中介更积极地解决纠纷。
提起诉讼：
- 如果上述途径均无法解决问题，买家可以考虑向法院提起诉讼，要求卖家和中介承担法律责任。在诉讼过程中，买家需要提交充分的证据来证明卖家和中介的误导行为以及自己因此遭受的损失。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求卖家和中介赔偿买家的损失。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖家和中介在房产交易中应如实告知买家房产的产权情况。如果卖家和中介故意隐瞒或误导买家，导致买家遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
- 买家在购房前应仔细审查房产的产权证明文件，并要求卖家和中介提供真实、准确的产权信息。如果买家对产权情况有疑问或不确定的，可以咨询专业律师或房地产评估机构进行核实。
- 在签订购房合同和中介服务合同时，买家应仔细阅读合同条款，特别是关于产权、违约责任等方面的条款。如果合同中有不明确或模糊的地方，应及时与卖家和中介沟通并修改合同内容。
可能面临的法律后果：
- 如果卖家和中介被认定存在误导行为并导致买家遭受损失的，他们可能需要承担民事赔偿责任，包括赔偿买家的经济损失和精神损害抚慰金等。
- 在某些情况下，如果卖家和中介的误导行为构成欺诈或虚假宣传的，他们还可能面临行政处罚或刑事责任。
总结与提醒：
- 买家在购房过程中应保持警惕，仔细审查房产的产权情况，并要求卖家和中介提供真实、准确的信息。
- 如果遇到卖家和中介不说明产权情况或误导买家的行为，买家应及时收集证据并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。
- 有任何房产纠纷相关的问题，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。