结论：没签租房合同但口头约定以链家租赁合同为依据，这种口头约定在法律上是可能有效的，但存在一定风险，且其有效性及具体内容需结合实际情况判断。以下从不同角度详细分析：

一、口头约定的法律效力

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，口头约定在法律上并非无效，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，口头约定即具有法律效力。

2. 租赁合同特殊性：然而，对于租赁合同，尤其是房屋租赁合同，由于涉及较大的财产权益和较长的履行期限，法律通常建议或要求采用书面形式，以便明确双方的权利义务，减少纠纷。但这并不意味着口头租赁合同就绝对无效。

二、口头约定以链家租赁合同为依据的效力

1. 参照效力：如果双方口头约定以链家租赁合同为依据，这实际上是一种参照或借鉴的行为。这种约定在法律上可以被视为双方对租赁合同内容的一种共识或约定，只要该共识或约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即具有法律效力。

2. 具体内容确定：但需要注意的是，口头约定往往缺乏明确的书面记录，因此在具体内容上可能存在模糊或争议。例如，双方可能只约定了“以链家租赁合同为依据”，但对于具体哪些条款参照、如何参照等可能没有明确说明。这种情况下，一旦发生纠纷，双方可能难以就具体内容达成一致。

三、风险与建议

1. 风险：

   • 举证困难：口头约定在发生纠纷时，往往难以提供充分的证据来证明双方的具体约定内容。
   • 内容模糊：如前所述，口头约定可能缺乏明确的书面记录，导致具体内容模糊或存在争议。
   • 执行难度：即使口头约定有效，但在执行过程中也可能因为缺乏明确的书面依据而增加难度。

2. 建议：

   • 尽量签订书面合同：为了避免纠纷和风险，建议双方尽量签订书面租赁合同，明确双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
   • 补充书面记录：如果确实无法签订书面合同，也可以考虑通过电子邮件、短信等方式对口头约定进行补充记录，以便在发生纠纷时提供证据。
   • 明确具体内容：在口头约定时，尽量明确具体的内容，如参照链家租赁合同的哪些条款、如何参照等，以减少后续争议的可能性。

总结来说，没签租房合同但口头约定以链家租赁合同为依据在法律上是可能有效的，但存在一定风险。为了保障自身权益，建议双方尽量签订书面合同或补充书面记录，并明确具体内容。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。