结论：居民用电私自改为商业用电，在卖房时未告知买方，这一行为可能引发一系列法律后果，包括但不限于合同违约、欺诈责任以及可能面临的行政处罚。
详细分析：
合同违约：
- 在房屋买卖合同中，卖方有义务如实告知房屋的所有重要情况，包括但不限于房屋的结构、使用状况、水电等基础设施的情况。
- 私自将居民用电改为商业用电，属于对房屋使用状况的重大改变，且这种改变可能影响到房屋的价值和使用功能。
- 如果卖方在卖房时未告知买方这一情况，就可能构成合同违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。
欺诈责任：
- 如果卖方故意隐瞒私自改电的事实，以获取更高的房价或促成交易，这种行为可能构成欺诈。
- 根据《民法典》的相关规定，欺诈行为可能导致合同无效或被撤销，同时欺诈方还需承担赔偿责任。
- 在极端情况下，如果欺诈行为情节严重，还可能触犯刑法中的诈骗罪，卖方需承担刑事责任。
行政处罚：
- 私自改变用电性质，即居民用电改为商业用电，可能违反了电力供应与使用的相关规定。
- 电力管理部门有权对这种违规行为进行查处，并可能给予罚款、责令恢复原状等行政处罚。
- 如果卖方在卖房时未告知买方这一违规情况，买方在购房后可能因不知情而继续违规使用电力，从而面临行政处罚的风险。
建议：
- 如实告知：在卖房时，卖方应如实告知买方房屋的所有重要情况，包括私自改电的事实。这不仅是合同义务，也是避免后续纠纷和法律责任的关键。
- 协商处理：如果卖方已经私自改电且未告知买方，建议卖方主动与买方协商处理此事。可以协商降低房价、承担改电费用或恢复原状等解决方案。
- 法律咨询：如果双方无法协商一致或买方坚持要求卖方承担法律责任，建议卖方及时咨询专业律师（如我），了解具体的法律后果和应对策略。
后续行动：
- 如果您作为卖方或买方遇到了此类问题，可以直接向我咨询具体的法律意见和解决方案。
- 在处理此类纠纷时，请务必保留好相关证据，如房屋买卖合同、改电的相关记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。