核心结论：发包人拖延办理预售许可证，之前签订的房屋买卖合同的效力会受到一定影响，但并非绝对无效，具体需结合实际情况判断。

详细分析：

1. 预售许可证与合同效力的关系：

   • 根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。这是为了保障购房者的权益，防止开发商违规销售。
   • 若发包人（即开发商）在签订房屋买卖合同时未取得预售许可证，该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效或可撤销。但需注意，这一判断并非绝对，还需考虑其他因素。

2. 合同效力的具体判断：

   • 合同签订时间：如果合同是在开发商取得预售许可证之前签订的，且之后开发商也未能取得预售许可证，那么该合同很可能因违反法律强制性规定而无效。
   • 合同内容与履行情况：即使合同签订时开发商未取得预售许可证，但如果合同内容合法、双方意思表示真实，且开发商在合同履行过程中取得了预售许可证，那么合同可能仍然有效。此外，如果购房者明知开发商未取得预售许可证而仍然签订合同，也可能影响合同的效力判断。
   • 司法实践中的处理：在司法实践中，法院会综合考虑合同签订时间、内容、履行情况以及双方当事人的过错程度等因素，来判定合同的效力。如果开发商存在故意隐瞒或欺诈行为，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。

3. 购房者的权益保护：

   • 要求解除合同：如果合同因开发商未取得预售许可证而被认定为无效或可撤销，购房者有权要求解除合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。
   • 要求赔偿损失：如果因开发商的过错导致合同无效或可撤销，给购房者造成损失的，购房者还有权要求开发商赔偿损失。
   • 注意诉讼时效：购房者在行使上述权利时，应注意诉讼时效的问题。一般来说，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，诉讼时效期间为三年。

法律建议：

• 对于购房者而言，在签订房屋买卖合同时，应仔细审查开发商的预售许可证等资质文件，确保合同合法有效。
• 如果发现开发商存在拖延办理预售许可证等违规行为，应及时与开发商沟通协商，并保留好相关证据。
• 如协商无果，可寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向相关部门投诉举报。

可能后果：

• 如果合同被认定为无效或可撤销，购房者可能面临无法取得房屋所有权的风险，同时可能损失已支付的购房款及利息。
• 如果购房者选择通过法律途径解决纠纷，可能需要承担一定的诉讼成本和时间成本。但长远来看，这是维护自身合法权益的有效途径。

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