未成年人主张房屋买卖合同无效，这一主张是否成立，主要取决于未成年人的民事行为能力、合同的具体内容以及是否得到法定代理人的同意或追认。以下从不同角度详细分析：
一、未成年人民事行为能力的分类与影响
无民事行为能力人（不满八周岁）
- 法律效力：此类未成年人无法独立实施民事法律行为，他们签订的房屋买卖合同无效，除非是纯获利益的合同（但房屋买卖显然不属于此类）。
- 理由：不满八周岁的未成年人在认知和心智上尚未成熟，无法理解和处理合同涉及的权利义务关系，法律为保护其权益，直接认定此类行为无效。
限制民事行为能力人（八周岁以上不满十八周岁，且不以自己的劳动收入为主要生活来源）
- 法律效力：此类未成年人签订的房屋买卖合同一般效力待定，需要法定代理人的同意或追认。若法定代理人追认，则合同有效；若不予追认，则合同无效。但纯获利益的合同或与其年龄、智力相适应的合同除外，这些合同直接有效（不过房屋买卖合同通常不属于此类）。
- 理由：限制民事行为能力人虽然具备了一定的认知和判断能力，但仍然不足以完全理解和处理房屋买卖这样复杂的法律行为，因此需要法定代理人的介入来保护其权益。
视为完全民事行为能力人（十六周岁以上不满十八周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）
- 法律效力：此类未成年人有权独立签订房屋买卖合同，只要合同内容合法且无其他效力瑕疵，合同即为有效。
- 理由：此类未成年人已经具备了通过自己的劳动收入维持生活的能力，因此在法律上被视为具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。
二、房屋买卖合同的效力判断
合同有效性的基本条件
- 行为人具有相应的民事行为能力：这是合同有效的基础条件，对于未成年人来说，就是根据其年龄和智力状况来判断其是否具备签订房屋买卖合同的能力。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律强制性规定且不违背公序良俗：房屋买卖合同必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。
特殊情况下的合同效力
- 法定代理人的角色：对于限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，法定代理人的同意或追认是决定合同效力的关键因素。如果法定代理人拒绝追认，合同将无效。
- 合同内容的复杂性：房屋买卖合同通常涉及较大的金额和复杂的法律关系，因此对于未成年人来说，签订这样的合同需要更加谨慎。如果合同内容超出了未成年人的认知和理解能力，那么合同的有效性可能会受到质疑。
三、实际应用中的建议
对于未成年人：
- 在签订房屋买卖合同前，应充分了解自己的民事行为能力状况，并咨询法定代理人的意见。
- 如果合同内容复杂或金额较大，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到保护。
对于法定代理人：
- 应加强对未成年人交易的监督和管理，避免未成年人签订超出其认知和理解能力的合同。
- 如果未成年人已经签订了房屋买卖合同，且合同效力待定，法定代理人应根据实际情况决定是否追认合同。
对于合同相对方：
- 在与未成年人签订房屋买卖合同时，应要求其提供法定代理人的同意或追认证明，以降低合同无效的风险。
- 如果发现未成年人签订的合同可能存在效力问题，应及时与法定代理人沟通并寻求解决方案。
总结来说，未成年人主张房屋买卖合同无效是否成立，需要根据其民事行为能力、合同的具体内容以及法定代理人的态度来综合判断。如果你或你身边的人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。