按套卖房是合法的，但这一行为需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合法性基础：

   • 在房屋买卖中，按套出售是常见的交易方式之一。只要买卖双方达成合意，且该合意不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么按套卖房就是合法的。

2. 合同条款的明确性：

   • 当选择按套卖房时，买卖合同中必须明确约定房屋的具体信息，包括但不限于房屋的坐落位置、面积、户型、结构、装修情况等。这些信息应当详细、准确，以避免后续产生纠纷。
   • 合同中还应明确约定房屋的总价款、付款方式、付款时间等关键条款，确保双方的权利义务清晰明确。

3. 产权清晰性：

   • 出卖人必须确保对所售房屋拥有完整的产权，即房屋的所有权、使用权、收益权等均无争议。如果房屋存在产权纠纷或抵押、查封等情况，将影响交易的合法性和有效性。
   • 在交易前，买受人可以通过查询房屋产权登记信息、要求出卖人提供产权证明等方式来确认房屋的产权状况。

4. 遵守相关法律法规：

   • 在房屋买卖过程中，双方必须遵守国家及地方的相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。这些法律法规对房屋买卖的程序、条件、税费等方面都有明确规定。
   • 例如，根据相关规定，房屋买卖必须签订书面合同，并办理房屋过户登记手续，以确保交易的合法性和有效性。

5. 潜在风险及防范：

   • 虽然按套卖房本身是合法的，但交易过程中仍存在一些潜在风险，如房屋质量瑕疵、产权纠纷、合同违约等。
   • 为了防范这些风险，买受人可以在交易前对房屋进行详细的查验，了解房屋的实际状况；同时，在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时维护自己的合法权益。

建议：

• 在进行房屋买卖时，建议双方选择正规的房地产中介机构或律师事务所进行协助，以确保交易的合法性和安全性。
• 如果对房屋买卖的法律程序或合同条款存在疑问，可以及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。

总之，按套卖房是合法的，但必须满足一定的条件和遵循相关的法律规定。在交易过程中，双方应谨慎对待每一个环节，确保交易的顺利进行和自身权益的保障。如果有任何法律问题或疑虑，请随时向我咨询。