结论：开发商房子质量问题在物业承接后，物业公司的责任需根据具体情况来判断，主要包括保修期内和保修期外两种情况。
保修期内的房屋质量问题
- 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，若房屋在保修范围和保修期限内出现质量问题，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。在此情况下，物业公司通常不直接承担维修或赔偿责任，因为其主要职责是小区的日常管理和服务，而非房屋的建设或生产。
- 业主权益保障：购房者发现房屋质量问题时，有权直接要求开发商进行维修或赔偿。物业公司虽不直接承担责任，但应积极协助业主与开发商沟通，确保问题得到及时解决，这是物业公司服务职责的一部分。
- 特殊情况处理：若因房屋质量问题给小区公共区域或其他业主造成损失，且物业公司在问题发现和处理过程中存在过错（如未能及时通知开发商维修导致损失扩大），则物业公司可能需在其过错范围内承担一定责任。
保修期外的房屋质量问题
- 公共区域维修责任：对于保修期外因正常损耗造成的公共区域问题（如公共设施、设备的日常性维修），物业公司应根据《物业管理条例》第五十五条的规定负责维修。这是物业公司作为小区管理者的基本职责之一，确保小区公共设施的正常运行。
- 业主自用部位维修：若房屋质量问题出现在业主自用部位，且是由于人为破坏或使用不当造成的，那么维修责任应由业主自行承担。物业公司没有法定的维修义务，但可根据物业服务合同的约定提供必要的协助或服务，如提供维修建议或联系维修人员等。
- 严重质量问题的处理：对于超出保修期，因使用年限较长等自然原因出现的严重质量问题（如屋面、墙面渗水、漏水等），应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。物业公司在此过程中应积极协助业主申请维修资金，并组织实施维修工作，但其本身不直接承担维修费用。
综合建议：
- 在遇到房屋质量问题时，业主应首先判断问题是否在保修期内，并明确责任主体（开发商或施工单位）。
- 物业公司应在其职责范围内积极协助业主解决问题，包括及时联系相关责任方进行维修、帮助业主申请维修资金等。
- 若业主与物业公司之间就房屋质量问题产生纠纷，可首先通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决，如向相关部门投诉或提起诉讼等。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。