若想通过财产约定将房子给孩子，需签订一份合法有效的赠与合同或财产约定协议，并办理房产过户手续。以下是具体说明：

1. 协议内容要点：

   • 明确双方信息：在协议中清晰写明赠与人（即您）和受赠人（孩子）的姓名、身份证号等基本信息。
   • 详细描述房产：包括房产的地址、面积、产权证号等，确保房产信息准确无误，避免后续产生纠纷。
   • 赠与条款：明确表达您将房产赠与孩子的意愿，可以写明是无条件赠与还是有条件赠与（例如孩子达到一定年龄、完成特定学业等）。
   • 交付时间与方式：约定房产的交付时间，以及办理过户手续的具体时间和方式。
   • 违约责任：如果一方违反协议约定，应承担怎样的违约责任，这可以增强协议的约束力。
   • 争议解决方式：约定如果发生争议，双方应通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。

2. 协议签订形式：

   • 书面形式：赠与合同或财产约定协议必须采用书面形式，口头约定在法律上难以得到充分保障。
   • 签字盖章：双方应在协议上签字或盖章，如果是夫妻共同财产，还需要另一方配偶的同意并签字。

3. 房产过户手续：

   • 办理过户：签订协议后，应及时到房地产管理部门办理房产过户手续，将房产的产权变更到孩子名下。
   • 税费缴纳：过户过程中可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，具体税费标准可咨询当地房地产管理部门或税务部门。

4. 注意事项：

   • 确保产权清晰：在签订协议前，要确保房产的产权清晰，没有抵押、查封等限制交易的情况。
   • 考虑孩子年龄：如果孩子是未成年人，赠与房产可能需要经过其法定监护人的同意，并且在办理过户手续时可能需要提供相关的监护证明文件。
   • 保留证据：签订协议和办理过户手续的过程中，要保留好相关的证据，如协议原件、过户手续文件等，以备不时之需。