结论：房客要借房本办执照，这一行为本身不直接违法，但存在诸多法律风险和合规要求，需谨慎对待。

1. 从合法性角度分析：

   • 房客借用房本（即房产证）办理营业执照，这一行为本身并不直接构成违法。营业执照的办理主要关注的是经营场所的合法性、经营者的资格以及经营项目的合规性等。只要房客提供的经营场所真实存在，且符合相关法律法规的要求，同时房客自身也具备经营资格，那么理论上是可以办理营业执照的。

2. 从法律风险角度分析：

   • 房东风险：房东将房本借给房客办理营业执照，可能面临房客利用该营业执照进行非法活动，如诈骗、逃税等，从而牵连到房东的风险。此外，如果房客在经营过程中产生债务纠纷或法律责任，房东作为房产的所有者，也可能被卷入其中。
   • 房客风险：房客借用房本办理营业执照，如果未经房东同意或存在欺诈行为，可能构成对房东财产权的侵犯，面临法律责任。同时，如果房客在经营过程中违反法律法规，如无证经营、超范围经营等，也可能受到行政处罚或承担民事责任。

3. 从合规性角度分析：

   • 房东在决定是否借房本给房客时，应确保房客的经营活动符合相关法律法规的要求，且不会对自己造成不利影响。建议房东与房客签订书面协议，明确双方的权利和义务，特别是关于房本的使用、经营活动的范围、法律责任承担等方面的条款。
   • 房客在借用房本办理营业执照时，应确保自己具备经营资格，且经营项目符合法律法规的要求。同时，房客应妥善保管房本，不得将其用于非法活动或损害房东利益的行为。

4. 实际操作建议：

   • 房东在借出房本前，应对房客的身份、经营项目、信用状况等进行充分了解，并评估可能存在的风险。
   • 双方应签订详细的书面协议，明确房本的使用方式、期限、归还条件以及违约责任等。
   • 房东可以要求房客提供一定的担保或保证金，以降低自己的风险。
   • 如果房东对房客的经营活动存在疑虑或担忧，可以拒绝借出房本或寻求法律专业人士的帮助。

总结：房客借用房本办理营业执照并非直接违法，但存在诸多法律风险和合规要求。房东和房客都应谨慎对待这一行为，确保自己的合法权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。