住房竣工验收既需要依据合同约定，也需要满足法定条件，两者并非相互排斥，而是相辅相成的关系。下面我将从这两个角度详细解释：

依据合同约定进行竣工验收

在房屋买卖或建设合同中，通常会明确约定竣工验收的标准、程序和时间等。这些约定是双方当事人意思自治的体现，具有法律约束力。因此，在进行竣工验收时，首先应当遵循合同中的相关约定。

• 合同约定的内容：可能包括验收的具体标准（如建筑质量、装修标准等）、验收的程序（如由哪方组织验收、验收的步骤等）、验收的时间限制以及验收不合格时的处理方式等。
• 合同约定的效力：一旦合同成立并生效，双方当事人都应当按照合同约定履行自己的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

满足法定条件进行竣工验收

除了合同约定外，住房竣工验收还必须满足法定的条件。这些条件是为了保障房屋的质量和安全，保护购房者的合法权益而设定的。

• 法定条件的内容：根据相关法律法规的规定，住房竣工验收应当满足一系列条件，如完成建设工程设计和合同约定的各项内容、有完整的技术档案和施工管理资料、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件等。
• 法定条件的强制性：这些法定条件是强制性的，无论合同中是否有约定，都必须满足。如果住房未满足法定条件而进行竣工验收，可能会导致验收无效，甚至可能面临法律责任。

实际操作中的注意事项

在实际操作中，住房竣工验收应当同时考虑合同约定和法定条件。具体来说：

• 核对合同约定：在进行竣工验收前，应当仔细核对合同中的相关约定，确保验收的标准、程序和时间等符合合同要求。
• 检查法定条件：同时，也应当检查住房是否满足法定的竣工验收条件。如果发现住房未满足法定条件，应当及时要求建设单位进行整改，直至满足条件为止。
• 保留证据：在竣工验收过程中，应当保留好相关的证据材料，如验收报告、整改通知等。这些证据材料在后续可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。

总结来说，住房竣工验收是一个既涉及合同约定又涉及法定条件的过程。在进行竣工验收时，应当同时考虑这两个方面，确保验收的合法性和有效性。如果您在住房竣工验收过程中遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。