在买家以凶宅为由要求撤销房屋买卖合同的情境中，举证责任主要由买家承担。以下从法律依据、举证责任分配、实际操作建议三个角度进行详细分析：
一、法律依据
基于重大误解或欺诈的撤销权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百四十八条，若买家因对房屋是否为凶宅存在重大误解，或卖方故意隐瞒房屋为凶宅的事实，买家有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。但行使这一权利的前提是，买家需要提供充分的证据证明其误解或卖方的欺诈行为。
诚实信用原则：
- 《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动应遵循诚实信用原则。虽然这一原则要求卖方如实告知房屋真实情况，但在实际纠纷中，买家仍需承担证明卖方未履行告知义务的举证责任。
二、举证责任分配
买家的举证责任：
- 买家需要证明房屋确实为凶宅，即发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。这通常需要提供警方的出警记录、社区的相关证明、知情人的证人证言等证据。
- 买家还需证明卖方在交易过程中存在故意隐瞒或欺诈行为，如卖方明知房屋为凶宅却未告知买家。
卖方的抗辩权：
- 卖方在面对买家的撤销请求时，有权提出抗辩，如卖方可能主张自己并不知情房屋为凶宅，或者认为房屋的非正常死亡事件并不构成影响交易的重要因素。此时，卖方无需承担证明自己无过错的举证责任，而是由买家继续承担证明卖方存在过错的举证责任。
三、实际操作建议
收集证据：
- 买家在发现房屋可能为凶宅后，应立即开始收集相关证据。这包括但不限于警方的出警记录、社区证明、证人证言、购房合同及相关交易凭证等。证据的充分性和真实性对于支持买家的主张至关重要。
与卖方协商：
- 在收集到一定证据后，买家可以尝试与卖方进行协商，看是否能达成一致意见，如解除合同、退还房款及赔偿等。协商过程中，买家应保留好沟通记录作为证据。
提起诉讼或仲裁：
- 如果协商无果，买家可以向人民法院提起诉讼或根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，请求撤销购房合同并要求赔偿。在提起诉讼或仲裁前，买家应确保已收集到充分的证据来支持自己的主张。
注意诉讼时效：
- 买家在行使撤销权时，应注意诉讼时效的限制。根据《民法典》的规定，基于重大误解的撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；基于欺诈的撤销权则应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
总结来说，在买家以凶宅为由要求撤销房屋买卖合同的情境中，举证责任主要由买家承担。买家需要收集充分的证据来证明房屋为凶宅以及卖方存在故意隐瞒或欺诈行为。如果买家能够成功举证，那么其要求撤销合同并获得赔偿的诉求将有可能得到法院或仲裁机构的支持。在整个过程中，如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。