存量房买卖合同与居间合同是否需要网签，需分情况讨论：

1. 存量房买卖合同：
   根据《城市房地产管理法》及各地房地产交易管理规定，存量房（二手房）买卖合同通常需通过网签系统备案。网签的核心目的是：

   • 防止“一房多卖”：通过官方系统锁定房源状态，确保交易唯一性；
     
   • 规范交易流程：网签合同需包含房屋权属、价款、付款方式等关键信息，减少合同漏洞；
     
   • 便于监管：交易数据同步至房管部门，便于后续过户、税费核算等环节衔接。
     例外情形：若当地未强制推行网签（如部分小城市或特殊政策期间），则可能允许纸质合同备案，但此类情况较少见。

2. 居间合同（中介合同）：
   居间合同本身无需网签，其性质为中介服务合同，主要约定中介方促成买卖双方签约的义务及报酬。但需注意：

   • 居间合同常与买卖合同同时签署，部分中介会要求通过其系统生成电子版居间合同，但这属于企业内部流程，非法律强制的“网签”；
     
   • 若居间合同中涉及房屋关键信息（如房号、价款），需确保与最终网签的买卖合同内容一致，避免因信息冲突引发纠纷。

实务建议：

• 买卖双方应优先通过当地房管部门指定的网签系统签署买卖合同，确保法律效力；
  
• 居间合同可单独签署，但需明确中介服务范围、佣金标准及支付条件，避免模糊条款；
  
• 若对合同效力或流程有疑问，可直接向我咨询具体地区的操作规范。