针对您提出的“物业合同上面面积写少了，物业不认可怎么办”的问题，以下是我的详细解答：
合同效力与面积误差处理原则
- 合同效力：物业合同作为双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。若合同中明确记载了物业面积，且该面积是双方协商一致的结果，那么该面积条款原则上对双方均有约束力。
- 面积误差处理：若合同中记载的面积与实际面积存在误差，且该误差并非由于一方故意隐瞒或欺诈所致，那么双方应首先尝试通过协商解决。协商时，可以参考《中华人民共和国民法典》中关于合同变更和解除的相关规定，以及当地物业管理条例或相关政策中关于物业面积误差处理的具体规定。
物业不认可合同面积时的应对策略
- 核实面积数据：首先，您需要核实合同中记载的面积与实际面积之间的差异。这可以通过查阅房产证、规划图纸或委托专业测量机构进行测量来实现。确保您掌握的面积数据是准确无误的。
- 与物业协商：在掌握准确面积数据后，您可以与物业进行协商，说明合同中面积记载的误差情况，并提出合理的解决方案。例如，双方可以协商调整物业费标准、签订补充协议以修正面积条款等。
- 寻求第三方调解或仲裁：若协商无果，您可以考虑寻求第三方调解或仲裁。这可以是当地的物业管理协会、消费者协会或仲裁机构等。这些机构通常具有专业的调解或仲裁能力，能够帮助双方达成公平合理的解决方案。
- 提起诉讼：作为最后的手段，如果其他方式均无法解决问题，您可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明合同中面积记载的误差情况，并请求法院判决物业按照实际面积履行合同义务或承担相应的法律责任。
法律风险提示
- 证据收集：在处理此类纠纷时，证据的收集至关重要。您需要保留好与物业签订的合同、房产证、规划图纸、测量报告等相关证据材料，以便在协商、调解、仲裁或诉讼过程中证明自己的主张。
- 法律程序遵守：在处理纠纷过程中，您需要严格遵守法律程序和相关规定。例如，在提起诉讼前，您需要确保已经履行了必要的协商和调解程序；在诉讼过程中，您需要按照法院的要求提交证据材料、参加庭审等。
- 合理预期：在处理此类纠纷时，您需要保持合理的预期。由于法律程序的复杂性和不确定性，纠纷的解决可能需要一定的时间和成本。因此，您需要做好充分的准备，并耐心等待纠纷的解决。
总结与建议：
针对物业合同上面面积写少且物业不认可的情况，我建议您首先核实面积数据，然后与物业进行协商。若协商无果，您可以考虑寻求第三方调解或仲裁，或作为最后手段向法院提起诉讼。在处理纠纷过程中，您需要注重证据的收集和法律程序的遵守，并保持合理的预期。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。