结论：一般情况下，房屋预售合同写的是小孩名字，不可以直接办产证写父母名字，但存在特殊情形可实现产权变更至父母名下。
常规情况分析
从法律层面和合同相对性原理来看，房屋预售合同具有相对性，合同中明确约定的购房主体（即小孩）是该合同权利义务的承受者。在办理产权登记时，通常应当按照合同约定，将房屋产权登记在合同约定的购房人（小孩）名下。这是因为预售合同是开发商与购房人之间就房屋买卖达成的协议，合同中的各项条款，包括购房人信息，都是双方协商一致的结果，具有法律约束力。如果未经合法程序擅自变更产权登记人，将违反合同约定，可能引发一系列法律纠纷，如开发商可能拒绝配合办理变更手续，甚至可能追究违约方的法律责任。
特殊情形探讨
- 赠与或买卖过户
- 如果父母希望将房屋产权变更到自己名下，在房屋取得产权证书后，可以通过赠与或买卖的方式实现。赠与是指父母与小孩签订赠与合同，小孩将房屋无偿赠与给父母，双方需按照规定办理赠与公证、缴纳相关税费（如契税、印花税等），然后到不动产登记机构办理产权过户手续。买卖方式则是父母与小孩签订房屋买卖合同，按照市场价格或双方协商的价格进行交易，同样需要缴纳相应的税费（如增值税、个人所得税、契税等），并办理产权过户登记。不过，这两种方式都需要满足一定的条件，如小孩具有完全民事行为能力（若小孩为未成年人，需由其法定代理人代为办理，且赠与或买卖行为需符合法律规定和小孩的利益），同时要按照规定缴纳各项税费，手续相对较为复杂。
- 基于特殊法律关系的变更
- 在某些特殊情况下，如小孩去世，父母作为法定继承人可以依法继承房屋产权。此时，父母需要提供相关的死亡证明、继承权公证书等文件，到不动产登记机构办理产权继承过户手续。另外，如果存在监护关系，且是为了被监护人（小孩）的利益，在符合法律规定和程序的前提下，也可能实现产权的变更。例如，小孩因重大疾病需要大量资金治疗，父母作为监护人可以将房屋进行合理处置（包括变更产权至自己名下以进行抵押融资等），但必须提供充分的证据证明该处置行为是为了被监护人的利益，并且要经过法定程序（如监护资格的确认、相关部门的审批等）。
风险提示
无论是通过赠与、买卖还是其他特殊方式变更房屋产权，都存在一定的法律风险和税务成本。例如，赠与方式在今后父母再次转让房屋时，可能需要缴纳较高的个人所得税；买卖方式则需要承担较多的税费支出。此外，在办理产权变更手续过程中，如果手续不合法或存在瑕疵，可能导致产权变更无效，甚至引发法律纠纷。因此，在进行产权变更操作前，建议父母充分了解相关法律法规和政策，咨询专业人士的意见，确保操作合法合规。
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