卖假房子是否属于诈骗，需根据具体情况综合判断，但通常情况下，若行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式卖假房子，骗取他人财物数额较大的，构成诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：

一、构成诈骗罪的特定情形

1. 以非法占有为目的：

   • 行为人从一开始就无出售真实房屋的意图，而是通过欺骗手段获取购房者钱财，且不打算履行交易中的任何实质性义务，如交付房屋、办理产权过户等。

2. 虚构事实或隐瞒真相：

   • 行为人编造或歪曲实际情况，如声称所售房屋为自己所有、房屋状况良好等，实际却是无权处分、房屋存在重大质量问题或根本不存在该房屋等，使购房者产生错误认识并购买房屋。

3. 骗取数额较大的公私财物：

   • 根据相关司法解释，诈骗公私财物价值达到一定数额（如三千元至一万元以上，具体标准可能因地区经济发展状况而异）即可认定为“数额较大”。在卖假房子的情境中，购房者支付的购房款通常远超此标准。

二、法律责任与惩处

• 刑事责任：若行为人的行为构成诈骗罪，将依法追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

• 民事责任：除刑事责任外，行为人还需承担民事责任，如返还购房款、赔偿购房者因此遭受的损失等。

三、特殊情况的考量

1. 缺乏非法占有目的：

   • 若行为人虽有卖假房子的行为，但主观上并无非法占有目的，而是出于其他原因（如误将他人房屋当作自己的房屋出售），且事后积极采取措施弥补购房者损失的，可能不构成诈骗罪。然而，这种情况较为罕见，且行为人仍可能因其他违法行为（如侵占、无权处分等）承担法律责任。

2. 民事欺诈与刑事诈骗的界限：

   • 卖假房子的行为可能同时涉及民事欺诈和刑事诈骗。关键在于行为人的主观意图和骗取财物的数额。情节较轻、未达到刑事立案标准的，购房者可通过民事诉讼要求行为人返还购房款并承担赔偿责任。

四、实际操作建议

• 购房者应提高警惕：在购房过程中，购房者应仔细核实房主和房屋的相关信息，如通过正规渠道查询房屋产权状况、实地考察房屋状况等。

• 及时咨询与报案：若购房者怀疑自己被骗，应立即向我咨询或向公安机关报案，以便准确判断行为性质并采取相应的法律措施。

• 保留证据：购房者应保留好与行为人的沟通记录、购房合同、付款凭证等证据，以便在后续的法律程序中维护自己的合法权益。

综上所述，卖假房子是否属于诈骗，需综合考虑行为人的主观意图、客观行为、骗取财物的数额以及相关法律法规的规定。在实际操作中，应根据具体案情进行综合分析判断，以确保法律的正确适用和维护当事人的合法权益。