店铺转租合同在符合一定条件下是具有法律效应的。以下从多个角度为您详细分析：
具备法律效力的条件
主体适格：
- 转租合同的双方，即原租户（转租方）和新租户（受让方），都必须具备相应的民事行为能力。这意味着他们必须是能够独立承担民事责任的成年人或合法成立的法人/组织。这是确保合同有效性的基础，因为只有适格的主体才能合法地签订和履行合同。
意思表示真实：
- 双方在签订转租合同时，必须出于自愿，且意思表示真实。不得存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，转租方应如实告知新租户店铺的实际状况、租金支付情况、剩余租期等关键信息，而新租户也不得通过不正当手段迫使转租方签订不合理条款。
内容合法：
- 转租合同的内容必须符合法律法规的强制性规定。这包括但不限于租金支付方式、租期、转租条件、违约责任等条款。合同内容不得损害国家利益、社会公共利益及第三人的合法权益。例如，转租的租金不得高于原租赁合同约定的租金（除非得到房东的明确同意），且转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。
形式合法：
- 虽然口头合同在某些情况下也具有法律效力，但为了确保合同的稳定性和可执行性，店铺转租合同最好采用书面形式。书面合同可以明确双方的权利义务关系，减少纠纷的发生，并在发生争议时提供明确的证据。
获得房东同意：
- 这一点尤为重要。在大多数情况下，原租赁合同会明确规定是否允许转租，以及转租需要满足的条件。如果原租赁合同禁止转租或未明确允许转租，那么转租方在转租前必须获得房东的书面同意。否则，转租合同可能因违反原租赁合同的约定而无效。
相关手续完备：
- 如果转租涉及房产等需要登记的事项，如商铺的产权变更登记等，应依法办理相关手续。未办理登记可能会影响合同的效力，甚至导致合同无效。
不具备法律效力的情形
违反法律法规强制性规定：
- 如果转租合同的内容违反了法律法规的强制性规定，如涉及非法经营、走私等违法行为，那么该合同将无效。
恶意串通损害他人利益：
- 如果转租方和新租户恶意串通，以损害房东或其他第三方的利益为目的签订转租合同，如通过虚构低价转租来逃避债务等，该合同将无效。
存在重大误解或显失公平：
- 如果一方在签订合同时存在重大误解，或合同内容显失公平（如租金远低于市场价且无正当理由），受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。
法律建议
- 签订前充分了解：在签订店铺转租合同前，双方应充分了解相关法律法规和原租赁合同的约定，确保转租行为的合法性。
- 明确约定条款：合同中应明确约定租金支付方式、租期、转租条件、违约责任等关键条款，以避免后续纠纷。
- 获得房东同意：务必获得房东的书面同意，并确保原租赁合同允许转租或已得到房东的特别许可。
- 办理相关手续：如涉及房产登记等事项，应依法办理相关手续以确保合同的效力。
如果您在店铺转租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。