针对您提出的“借款还不上用土地抵押合同怎么写”的问题，以下是一份详细且具备法律效力的合同撰写指南，旨在确保合同的合法性、有效性和可执行性。
一、合同基本信息
- 合同标题：明确标注为“土地抵押借款合同”。
- 签约日期：记录合同签订的具体日期。
- 借贷双方信息：详细列出借款人（抵押人）和贷款人（抵押权人）的姓名、身份证号码、联系方式及联系地址。
二、借款条款
- 借款金额：明确借款的具体数额，同时注明大写和小写金额，以避免歧义。
- 借款用途：清晰说明借款的具体用途，如资金周转、项目投资等，确保资金使用的合法性。
- 借款期限：约定借款的起止时间，包括具体的借款日期和还款日期，明确借款期限的长度。
- 利息及支付方式：明确借款利率（年利率或月利率）、计息方式（如单利或复利）以及利息的支付时间和方式（如按月付息、到期还本付息等）。
三、抵押条款
抵押物描述：
- 详细描述用于抵押的土地，包括位置、面积、土地性质（如耕地、宅基地、荒地等）、土地使用权证编号、土地所有权人等关键信息。
- 附上土地使用权证的复印件作为合同附件，以证明抵押物的合法性和真实性。
抵押物价值评估：
- 说明土地的价值评估方法或结果，可以委托专业评估机构进行评估，并附上评估报告作为合同附件。
- 确保双方对土地价值有共同认知，以避免后续纠纷。
抵押权设立：
- 明确借款人将土地抵押给贷款人的事实，以及抵押权的范围和内容，包括但不限于借款本金、利息、违约金等。
- 说明抵押权设立的法律依据和程序要求。
抵押登记：
- 强调双方应在合同签订后一定期限内，共同到相关土地管理部门办理抵押登记手续。
- 明确登记费用的承担方，通常由借款人承担。
- 说明抵押登记的法律效力和对抗第三人的作用。
抵押物保管与使用：
- 约定抵押期间土地的保管责任和使用限制，确保抵押物的安全和完整。
- 明确借款人不得擅自处置抵押物，如转让、出租等，否则需承担相应的法律责任。
四、还款条款
- 还款方式：明确借款人还款的方式，如一次性还本付息、分期还款等，并详细说明每期还款的金额和时间（若适用）。
- 提前还款：约定借款人是否有权提前还款，以及提前还款的条件、费用和程序。如提前还款需支付违约金或手续费等。
五、违约责任
- 逾期还款责任：明确借款人逾期还款时应承担的责任，包括逾期利息、违约金、损害赔偿金等。逾期利息可以按照合同约定的利率上浮一定比例计算。
- 抵押物处置：详细约定在借款人无法按时还款时，贷款人有权如何依法处置抵押物以弥补损失。说明处置程序、方式（如拍卖、变卖等）以及所得价款的分配顺序（优先用于清偿本合同项下的债务）。
六、其他条款
- 合同的变更与解除：约定合同变更或解除的条件、程序和法律责任。如因不可抗力或双方协商一致等原因需要变更或解除合同时，应签订书面协议并办理相关手续。
- 争议解决：选择适用的法律及争议解决方式，如诉讼、仲裁等，并明确管辖法院或仲裁机构。建议选择双方都熟悉的法律和争议解决方式，以便更好地维护自身权益。
- 通知与送达：明确双方的通知方式和送达地址，确保信息传递的及时性和准确性。可以约定通过电子邮件、快递等方式进行通知和送达。
- 附件：附上相关证明文件，如土地使用权证复印件、借款人身份证明、评估报告（如有）等。这些附件是合同的重要组成部分，具有与合同正文同等的法律效力。
七、签署与执行
- 签字盖章：合同末尾应有借贷双方的签字或盖章，确保双方的真实意思表示。如有见证人或公证人参与，也应签字确认。签字或盖章前应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。
- 法律咨询：建议在正式签订前咨询专业律师进行审核，以确保合同内容的合法性和有效性。律师可以对合同条款进行逐一审查，提出修改建议或风险提示，帮助您更好地维护自身权益。
注意事项
- 在签订土地抵押借款合同时，务必确保土地符合抵押条件。对于农村集体土地，要特别注意其所有权归集体所有，农民仅享有承包经营权等有限权利，因此除特定情形外一般不得用于抵押。
- 办理抵押登记是确保抵押权生效和对抗第三人的关键步骤。务必按照法律规定的程序和要求到相关土地管理部门办理抵押登记手续，并妥善保管好抵押登记证明文件。
- 在合同履行过程中，双方应严格遵守合同条款和约定事项。如发生争议或纠纷时，应及时协商解决或寻求法律途径解决，以避免损失扩大或影响双方关系。
通过遵循以上指南和注意事项，您可以撰写出一份清晰、详细且具备法律效力的土地抵押借款合同，从而有效降低合同履行过程中的风险并保障借贷双方的合法权益。