结论：当租赁合同无效时，合同中的租金上涨条款和违约条款的效力并非绝对无效，而是需要根据具体情况进行综合判断。

一、合同无效的基本原则

首先，我们需要明确合同无效的法律含义。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效意味着该合同自始没有法律约束力。这通常是因为合同存在法律规定的无效情形，如合同主体不合法、合同非真实意思表示、违反法律强制性规定或违背公序良俗等。一旦合同被认定无效，其约定的权利义务关系自始不存在，因此，合同中的大部分条款，包括租金上涨和违约条款，在一般情况下也会失去法律效力。

二、租金上涨条款的效力分析

1. 租金上涨条款的独立性：租金上涨条款通常是租赁合同中的一部分，用于规定租金随时间或特定条件的变化而调整。然而，当合同整体无效时，这些条款也失去了存在的基础。因为租金上涨是基于有效合同的前提下的约定，合同无效则意味着这些约定自始无效。

2. 特殊情况下的考虑：尽管合同无效，但如果租金上涨条款本身并不违反法律强制性规定或公序良俗，且双方当事人在签订合同时均对此有明确的认识和同意，那么在某些特殊情况下，法院可能会根据公平原则和实际情况，对租金上涨的合理性进行评估，并可能作为确定双方应承担责任或赔偿的参考。但这种情况较为罕见，且需要具体分析。

三、违约条款的效力分析

1. 违约条款的一般原则：违约条款是合同中用于规定当事人违反约定时应承担的责任的条款。当合同整体无效时，违约条款也通常随之失效。因为违约条款的设计初衷是为了约束当事人在合同有效且履行过程中的行为，一旦合同被认定无效，其附属的违约条款便失去了存在的基础。

2. 违约条款的独立性与特殊情况：

   • 争议解决方式的独立性：尽管合同无效，但合同中约定的解决争议的方法条款，如仲裁条款、选择管辖法院的条款等，通常具有相对独立性。这些条款的目的是为了在发生争议时提供一个确定的解决途径，即使合同其他部分无效，当事人仍可能希望按照事先约定的方式解决纠纷。因此，在租赁合同无效的情况下，如果违约条款中包含了争议解决方式的内容，这部分内容可能仍然有效。
   • 赔偿性违约条款的转化：在某些情况下，虽然合同无效，但违约条款中关于赔偿损失的计算方法等内容，如果与因合同无效而产生的损害赔偿责任不冲突，法院可能会参照该条款来确定当事人应承担的赔偿责任。这体现了法院在处理实际案件时的灵活性和公正性，旨在合理保护当事人的合法权益。

3. 违约条款的有效性与合法性考量：除了上述特殊情况外，还需要考虑违约条款本身的内容是否合法、合理。如果违约条款是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么即使租赁合同无效，该违约条款也可能被视为在一定程度上有效或具有参考价值。相反，如果违约条款本身存在违法或不合理的情况，如约定过高的违约金等“霸王条款”，那么无论租赁合同是否有效，该违约条款都可能被法院认定为无效或部分无效。

四、实际操作与法律建议

在实际操作中，面对租赁合同无效时租金上涨和违约条款的效力问题，应综合考虑多种因素进行判断。这包括合同的具体内容、性质、签订时的实际情况以及法律规定等。由于该问题涉及复杂的法律知识和实践经验，我建议你在遇到此类问题时及时向我咨询，以便获取准确的法律意见和有效的解决方案。

总结：租赁合同无效时，租金上涨和违约条款的效力问题是一个复杂且需要综合考量的问题。在具体案件中，应根据实际情况和相关法律规定进行细致分析，以确保你的合法权益得到妥善保护。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。